Realty Capital Properties以20億美元收購ARCT III

房地產投資公司(American Realty Capital Properties Inc.)和房地產投資信托公司(American Realty Capital Trust III Inc.)是兩家獨立的net-lease reit，投資顧問公司房地產投資公司(American Realty Capital Capital)是它們最初的發(fā)起人。ARCP將以22億美元的現(xiàn)金和股票收購ARCT III。交易完成后，合并后的公司將擁有30億美元的企業(yè)價值。

根據這項大型交易的條款，ARCT III的每一股未發(fā)行股票都將轉換為股東的權利，以獲得每股0.95美元的ARCP普通股，其對價為12.26美元，或12美元現(xiàn)金。

ARCP上市,ARCT三世非貿易,但是當也說了,該做的也做了,合并后的實體將持有的區(qū)別的第五大上市凈租賃房地產投資信托基金,投資組合800零售和工業(yè)屬性占一個聚合在44個州1890萬平方英尺。

"如果你看看房地產投資信托基金分析師在市場上的言論，他們中多數(shù)人都認為這是一筆真正具有變革性的交易，" American Realty Capital Properties執(zhí)行長Nicholas S. Schorsch對Commercial Property executive表示。

這兩家公司當然有相似之處，但正是它們的不同之處才會成為網絡租賃市場的一支重要力量。整體大于部分之和。ARCP收購的是獨立的、單租戶的商業(yè)地產，這些地產的租戶都是信用良好、租期適中的租戶，而ARCT III則主要收購的是獨立的、單租戶的零售地產，這些地產由投資級租戶和其他信用良好的租戶根據長期租賃協(xié)議占據。

除了房地產的多樣性，作為一個單元，ARCP和ARCT III將受益于租賃期限更長的投資組合;運營協(xié)同效應和成本降低;隨著19億美元的股票市值，資本市場更大的收益潛力。此外，合并后實體的運營調整資金預計將在2013年至2014年增長16%。這個數(shù)字是同行預期增長的四倍。

時機就是一切，ARCP和ARCT III的合并時機恰到好處。Schorsch稱:"資本市場是開放的，他們愿意接受，最重要的是，尤其是在REIT領域，平臺越大越穩(wěn)定。"“對這樣一家規(guī)模如此之大的公司來說，有這樣雄厚的資產負債表，還有2.45%的固定利率貸款(通過新期限貸款和左輪手槍)，時機很好?！?/p>

期待著一年的結束;Schorsch認為，reit和凈租賃市場的好日子還在后面。他總結道:“我們預計房地產投資信托行業(yè)將繼續(xù)保持強勁勢頭，因為人們正在尋找收入來源，而與大型標準普爾公司或不支付股息的科技公司相比，房地產投資信托提供了可觀的收入。”“如果經濟相對平穩(wěn)，基于收入的流動性產品就會有一定的需求。凈租賃完全符合這種模式——持久收入。”