借款者與這些渠道貸款機(jī)構(gòu)發(fā)展關(guān)系是很重要的

CMBS曾被認(rèn)為是借款人的無(wú)限資本，但它為其他資本市場(chǎng)體系沒(méi)有解決的資本金需求提供了一種相對(duì)快速、簡(jiǎn)單的融資選擇。

如今，CMBS仍是城里最積極、成本最低的資本，利率處于歷史低位。隨著公債跌至中檔，利差介于中檔至100 -100之間，CMBS貸款利率在2% - 3%的高位徘徊。

在定價(jià)方面，壽險(xiǎn)公司通常是最受歡迎的，尤其是在低杠桿貸款申請(qǐng)方面。然而，隨著利率降至4%以下，壽險(xiǎn)公司已人為設(shè)定了利率下限，因?yàn)樗鼈儞?dān)心自己的普通賬戶(hù)資金和投資者管理賬戶(hù)的收益率要求無(wú)法達(dá)到。

在定價(jià)方面，管道貸款機(jī)構(gòu)也擊敗了評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，但原因不同。隨著房地美和房利美都限制了今年早些時(shí)候的交易量，機(jī)構(gòu)定價(jià)已經(jīng)擴(kuò)大。

盡管管道公司現(xiàn)在在定價(jià)上占上風(fēng)，但與本世紀(jì)初的產(chǎn)量相比，CMBS的產(chǎn)能約為50%，而且根本沒(méi)有足夠的帶寬來(lái)滿(mǎn)足需求。

自聯(lián)邦風(fēng)險(xiǎn)保留要求生效兩年以來(lái)，即要求貸款機(jī)構(gòu)將其貸款的5%保留在資產(chǎn)負(fù)債表上至少五年，執(zhí)行CMBS貸款的管道貸款機(jī)構(gòu)池已經(jīng)減少了50%以上，從2015年的38家減少到目前的16家。結(jié)果，證券化貸款的速度和數(shù)量發(fā)生了巨大變化，貸款池的規(guī)模從5億美元到10億美元不等。

在我們看到產(chǎn)能增加之前，借款者與這些渠道貸款機(jī)構(gòu)發(fā)展關(guān)系是很重要的。

了解不同CMBS集團(tuán)的喜好和杠桿容忍度，對(duì)于提高借款方成功獲得貸款批準(zhǔn)的機(jī)會(huì)至關(guān)重要，更重要的是在系統(tǒng)中進(jìn)行操作。為你的CMBS貸款人提供一定程度的確定性，他們將獲得業(yè)務(wù)，可以大大提高成功的機(jī)會(huì)。

與CMBS貸款機(jī)構(gòu)保持良好的關(guān)系并不能保證貸款請(qǐng)求的快速執(zhí)行，但它可以在這個(gè)過(guò)程中提供幫助。