為什么借貸者的機(jī)會(huì)之窗是敞開(kāi)的

我們都預(yù)計(jì)投資活動(dòng)將在夏季過(guò)后回升，但我們是否看到了比平常更大的回升呢?我們是這樣認(rèn)為的。

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)已經(jīng)為黃金機(jī)會(huì)做好了準(zhǔn)備，我們看到投資者正在充分利用這一機(jī)會(huì)。利率很低，低于我們大多數(shù)人在年初的預(yù)期。過(guò)去三個(gè)月，10年期公債下跌近60個(gè)基點(diǎn)，本周截至周一實(shí)際升至1.83，仍遠(yuǎn)低于2.0%的水準(zhǔn)。這使得借款對(duì)買家來(lái)說(shuō)更具增值性。一直離場(chǎng)觀望的投資者似乎正在重返游戲。

就其本質(zhì)而言，主要由于銷售過(guò)程，利率對(duì)凈租賃交易的影響存在內(nèi)在滯后。今天完成的交易很可能是在6月份的LOI下完成的，可能需要30天才能在公共記錄中顯示(即一個(gè)可見(jiàn)的比較)。另一方面，貸款的反應(yīng)要快得多，即使不是每天，也是每周。對(duì)于那些希望最大限度地?cái)U(kuò)大借入資金與回報(bào)之差的買家來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)之窗現(xiàn)在已經(jīng)打開(kāi)。

我們預(yù)計(jì)在2019年最后一個(gè)季度會(huì)看到相當(dāng)多的活動(dòng)。我們的內(nèi)部營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)證實(shí)了一個(gè)顯著的活動(dòng)高峰。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷資料的下載頻率越來(lái)越高，在過(guò)去兩周內(nèi)，我們收到的報(bào)價(jià)數(shù)量有所增加。無(wú)論如何，每年的這個(gè)時(shí)候都是如此，但我們現(xiàn)在看到的是與去年相比的巨大變化。隨著經(jīng)濟(jì)保持強(qiáng)勁，在目前的貸款環(huán)境下，似乎每個(gè)人都在抓住機(jī)會(huì)。

這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境的另一個(gè)有趣的方面是，我們并沒(méi)有看到越來(lái)越少的全現(xiàn)金買家。在500萬(wàn)美元以下的市場(chǎng)中，全現(xiàn)金買家仍然占據(jù)主導(dǎo)地位，但即使在利率上限通常低于6%的地方，我們也看到了越來(lái)越多的新買家出現(xiàn)。從歷史上看，為低于6%的上限協(xié)議提供資金并沒(méi)有多大的經(jīng)濟(jì)意義，但在只付利息的貸款和低利率的情況下，情況開(kāi)始發(fā)生變化。