Office事務(wù)的前5家鳳凰城子市場(chǎng)

住友公司(SumitomoCorp.of America)稱鳳凰城為一座具有巨大增長(zhǎng)能力的城市，收購(gòu)了科利爾中心(CollierCenter)，該中心占地2.8英畝，位于該市市中心，其特色是一棟24層樓高的建筑，占地近60萬(wàn)平方英尺，包括A級(jí)辦公室、餐館和零售。此次收購(gòu)是在2月份以1.44億美元收購(gòu)明尼阿波利斯的31層SPS塔之后進(jìn)行的。

Eastdil為這筆交易進(jìn)行了擔(dān)保，金額未披露。SCOA沒(méi)有透露賣(mài)家的名字，但Yardi矩陣公司的一份報(bào)告指出，之前的所有者是一家全球性的金融服務(wù)公司--州立街(StateStreet)。根據(jù)雅迪矩陣的數(shù)據(jù)，菲尼克斯市持有的53年無(wú)附屬凈土地租約將于2060年11月到期。

TransWest是房地產(chǎn)經(jīng)理。5月份，SCOA選擇TransWest公司為其投資組合提供物業(yè)管理服務(wù)，當(dāng)時(shí)該公司擁有310萬(wàn)平方英尺的A類辦公空間，價(jià)值8億美元。除了SPS塔外，這些建筑還包括芝加哥的203 N.LaSalle、邁阿密大廈、亞特蘭大金融中心和圣地亞哥的450 B街。這筆交易還包括任何未來(lái)的SCOA地產(chǎn)。這項(xiàng)新的收購(gòu)將SCOA的商業(yè)房地產(chǎn)投資組合擴(kuò)大到4.25億美元，總面積達(dá)160萬(wàn)平方英尺。SCOA指出，該公司計(jì)劃繼續(xù)其投資戰(zhàn)略，目標(biāo)是鳳凰城、西雅圖、丹佛和得克薩斯州奧斯汀等高潛力增長(zhǎng)地區(qū)。

位于商務(wù)區(qū)東華盛頓大街201號(hào)的科利爾中心在收購(gòu)時(shí)的入住率為84%。辦公室租戶包括Uber、Gensler、信任公司和Navigant。餐廳包括抱怨豬，塔可貝爾坎蒂納，炒派，曼庫(kù)索餐廳和硬巖咖啡館。零售包括聯(lián)邦快遞和佩里蒙奇沙龍。該物業(yè)還擁有一個(gè)三級(jí)地下停車(chē)場(chǎng)，擁有超過(guò)1，500個(gè)停車(chē)位.以交通為導(dǎo)向的酒店距離城市輕軌列車(chē)和公交線路僅幾步之遙。距離主要公路也只有幾分鐘的路程。

SCOA商業(yè)地產(chǎn)部門(mén)經(jīng)理Yurika Sugimoto在事先準(zhǔn)備好的評(píng)論中說(shuō)，公司認(rèn)為鳳凰城是一個(gè)有增長(zhǎng)潛力的城市。該公司指出，鳳凰城是西南部的一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心，失業(yè)率一直在穩(wěn)步下降，新的就業(yè)機(jī)會(huì)激增。這座城市也是亞利桑那州立大學(xué)和亞利桑那大學(xué)的所在地，這兩所大學(xué)為鳳凰城的經(jīng)濟(jì)做出了貢獻(xiàn)，并產(chǎn)生了高質(zhì)量的勞動(dòng)力。亞迪矩陣公司發(fā)布的第三季度菲尼克斯辦公室市場(chǎng)報(bào)告指出，菲尼克斯一直是該國(guó)增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一，在截至6月份的12個(gè)月內(nèi)增加了68，400個(gè)就業(yè)崗位。7月份失業(yè)率為4.8%，比全國(guó)3.7%的失業(yè)率高出110個(gè)基點(diǎn)。在鳳凰城的就業(yè)市場(chǎng)中，辦公工作占27.8%.據(jù)報(bào)道，截至7月底，約370萬(wàn)平方英尺的新寫(xiě)字樓正在建設(shè)中，其中大部分都是投機(jī)性的。