廚房里與潛在購房者有關(guān)的5件事

當(dāng)你決定把你的房子放到市場上時(shí)，你開始用一個(gè)新的視角來看待你周圍的環(huán)境:一個(gè)潛在的買家會怎么看待這個(gè)空間?很可能在別人參觀你的家之前，你知道有些房間和特定的物品絕對需要注意或完全更換，但對于潛在的買家來說，要知道哪些對你來說是正常的并不容易。這個(gè)房間最有可能發(fā)生這種情況，最可能影響買家，不管你房子的其他部分是什么樣子?廚房。

廚房是家庭的核心，盡管我們很喜歡看新裝修廚房的漂亮照片，但事實(shí)是，你的廚房不會像你的正式餐廳或客廳那樣保持整潔。這是一個(gè)工作空間，一個(gè)聚會場所，一個(gè)清潔區(qū)域，一個(gè)吃飯的地方。即便如此，在廚房方面，從新房到價(jià)值數(shù)百萬美元的豪宅，買家的期望值都很高(而且?guī)缀鯖]有回旋余地)。

除了過時(shí)的電器和設(shè)計(jì)特點(diǎn)外，你的廚房里還有一些你可能根本想不到的東西會讓潛在的買家擔(dān)心。無論如何，在你的第一次開放日活動之前，你都應(yīng)該注意以下5個(gè)問題。

撒在柜臺上的面包屑是一回事，而灑在爐子上的面包屑則是另一回事——買家們可以分辨出它們的不同。無可否認(rèn)，我們很容易習(xí)慣正常烹飪習(xí)慣帶來的一些混亂。如果你認(rèn)為你的廚房可能有些陳舊，那么在列出你的房子之前，請雇傭?qū)I(yè)的清潔工——不要忘記你的電器和櫥柜的內(nèi)部。買家可能會看一眼房子維護(hù)得有多好，你不想嚇跑他們。

一年中的任何時(shí)候都可能發(fā)生蟲害，而且令人沮喪的是，各個(gè)清潔程度的家庭都可能遭受蟲害。很多時(shí)候，它們會出現(xiàn)在你的廚房里。然而，任何漏洞的跡象都會讓潛在的買家望而卻步，因?yàn)樗麄凂R上就會擔(dān)心問題比看上去的要嚴(yán)重。如果在你列出你的房子之前有什么問題，那就在你列出之前解決它。但是，如果你已經(jīng)在市場上出現(xiàn)了突然的爆發(fā)，在展示之前一定要把任何治療產(chǎn)品或陷阱藏起來，以免驚擾買家。

手表:7個(gè)項(xiàng)目，將有助于出售你的房子更快

如果你一直湊合著用一個(gè)陳舊的廚房，在出售前沒有改造的預(yù)算，很難看到一個(gè)完全更新的廚房會提高你的掛牌價(jià)格多少。但是，不要讓這些誘惑誘惑你去對你的廚房做一個(gè)便宜的、快速的修理。只需要一兩個(gè)明顯的業(yè)余項(xiàng)目就能讓買家完全失去興趣，因?yàn)樗麄儞?dān)心你已經(jīng)用同樣的方式解決了房子里的其他問題。如果你的廚房是功能性的，只是過時(shí)了，做一些低電梯的替換，比如關(guān)掉櫥柜的硬件和水龍頭，或者如果你知道你的櫥柜的木頭是不受歡迎的顏色，甚至給它上漆。但是不要把你的錢浪費(fèi)在執(zhí)行不力的“改進(jìn)”上，這些改進(jìn)只能從遠(yuǎn)處看起來不錯(cuò)。買家會在瞬間看到質(zhì)量的不足，然后走開。

你認(rèn)識的每個(gè)人可能都喜歡你的貓，但很多潛在的買家不會喜歡知道房子里有一只貓住在里面——或者狗住在里面。我們知道這對買家來說有點(diǎn)不理智，因?yàn)閷櫸镲@然不會呆在房子里，但它的重量很大，所以值得關(guān)注。如果你的家在市場上出售時(shí)，你的寵物可以呆在家人或朋友家里，那可能是最好的選擇?？吹侥阏嬲膶櫸?，他們的貓砂盒和食物碗，或者聞到任何與動物有關(guān)的東西，可能會讓很多買家倒胃口。

如果你的家和我們的一樣，那么廚房就是安排日程、留下便條、留下藥品和維生素作為提醒的地方，經(jīng)常使用的電器也不會被收起來。你可能對廚房里的任何東西都有一個(gè)很好的組織系統(tǒng)，但是任何在你家里走動的人能看到的東西都會讓人覺得雜亂。盡量把你的工作臺面清理干凈，把冰柜門上的所有東西都清理干凈，把那些你不會在Facebook上發(fā)布照片的日歷或公告板都拿下來。

不過，不要把所有這些多余的東西都放在你的儲藏室或櫥柜里。買家可能會把目光投向儲物區(qū)內(nèi)部，而你也不想讓它看起來像被擠爆了一樣。這會給買家留下這樣的印象:他們也會很快把可用的儲物空間用完，覺得你的房子太小了。