二手房買賣注意事項有哪些 盤點(diǎn)購買二手房的注意事項

大家好，小美來為大家解答以上問題。二手房買賣注意事項有哪些，盤點(diǎn)購買二手房的注意事項很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、無論中介公司是否違規(guī)，一些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，比如在二手房貸款時為購房者提供零首付服務(wù)，即購房者支付的購房款全部可以從騙取。買家認(rèn)為他在占便宜。不知道如果發(fā)現(xiàn)了，他可能要自己承擔(dān)所有責(zé)任？

2、土地情況是否明確，二手房買家要注意土地使用性質(zhì)，看是劃撥還是轉(zhuǎn)讓。劃撥土地一般無償使用，政府可以無償收回。過戶就是業(yè)主交了土地出讓金，買方對房屋享有相對完整的權(quán)利。還要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，業(yè)主用了十幾年，是否要按照同地段土地使用權(quán)70年的商品房價格來衡量，對買方來說有點(diǎn)不劃算。

3、不管市政規(guī)劃會不會影響，有些房主可能因為已經(jīng)知道5到10年左右房子就要拆了，或者房子附近要建高層，可能會影響采光、價格等市政規(guī)劃，所以急于出售二手房。作為買家，在購買時要充分了解細(xì)節(jié)。

4、無論房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋是有幾個共有人的，比如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等。為此，買受人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其簽訂的買賣合同一般無效。

5、無論房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證都是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明。沒有房產(chǎn)證的房源在交易的時候，買受人拿不到房源風(fēng)險很大。業(yè)主可以抵押或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)證，即使現(xiàn)在未來沒有取得，業(yè)主也可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以交易最好選擇有房產(chǎn)證的房子。

6、不管房子是不是在出租，一些二手房過戶的時候，有一個物質(zhì)負(fù)擔(dān)，就是也被別人租走了。如果買受人只看房產(chǎn)證，只關(guān)注過戶手續(xù)，不關(guān)注是否有租賃，買受人很可能得到的是不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大多數(shù)都承認(rèn)“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗事先成立的租賃合同。在實踐中，這一點(diǎn)被很多買家和中介公司所忽視，也被很多賣家所利用，從而引發(fā)更多的糾紛。

7、福利房是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房都是福利性質(zhì)的政策性住房，轉(zhuǎn)讓時有一定限制。而且對這些房屋的土地性質(zhì)和權(quán)屬范圍都有一定的規(guī)定，購房者在購買時應(yīng)避免買賣合同與法律的沖突。

8、物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠，有些業(yè)主過戶時，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)長期拖欠，已經(jīng)欠了很多費(fèi)用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔(dān)所有費(fèi)用。

9、合同是否明確，二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但有些細(xì)節(jié)還是要明確約定，比如合同主體、權(quán)利保障、房價、交易方式、違約責(zé)任、爭議解決、簽訂日期等等。

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