如果要買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢

毋庸置疑，房地產(chǎn)在向自住購(gòu)房者釋放積極信號(hào)，一方面因?yàn)閳?jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，必須回歸居住屬性，民生才是第一要義;另一方面則是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，自住購(gòu)房者不能缺席，只有他們參與才是最健康的。

最近央行等部門(mén)都在釋放，要維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，此前，銀保監(jiān)會(huì)也提出，要保障剛需群體的信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。

可以說(shuō)是剛需們最喜聞樂(lè)見(jiàn)的政策導(dǎo)向。但未免讓改善購(gòu)房者群體有點(diǎn)失落。

銀保監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

可以說(shuō)改善型購(gòu)房者也被納入到政策傾斜中來(lái)，剛需和改善，這才是真正的自住購(gòu)房者需求。相信接下來(lái)會(huì)有一些具體的政策部署。作為購(gòu)房者，尤其是改善購(gòu)房者，如果要買(mǎi)二手房，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?

1、了解賣(mài)家賣(mài)房的意圖和目的。

這個(gè)不是最主要的，但作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能不一定能聽(tīng)到實(shí)話，但是最好還是要了解清楚業(yè)主為何要賣(mài)房，是自己原因，還是房子的原因，不管他怎么說(shuō)，也都要了解。如果因?yàn)榉孔?，他的忌諱或不合適，你是否也面臨這樣的問(wèn)題。

2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。

賣(mài)房者必須是房屋的所有權(quán)人，同時(shí)應(yīng)該已辦理房屋權(quán)屬登記。一般情況下，中介會(huì)幫你做好這些工作，比如有無(wú)共有人、有無(wú)抵押、戶口有無(wú)遷出等。當(dāng)然你也可以通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，以確認(rèn)無(wú)誤。

3、了解房屋的基本信息。

你可以通過(guò)一些房地產(chǎn)信息平臺(tái)搜索購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的名字，從而點(diǎn)開(kāi)詳情頁(yè)了解房屋的具體信息。包括房屋的單價(jià)、總價(jià)報(bào)價(jià)、戶型、建筑面積、建筑年代、朝向、產(chǎn)權(quán)年限等，當(dāng)然還可以計(jì)算大概的首付和月供情況。

還可以在經(jīng)紀(jì)人描述中了解小區(qū)特色，甚至還可以查看關(guān)于小區(qū)的一切隨拍視頻。

4、了解房屋的房齡。

就是房屋的建筑年代。買(mǎi)二手房，了解其房齡非常重要，因?yàn)榇蠹叶贾溃魁g越老，房屋折舊就越大，而且可能質(zhì)量也差，一般貸款年限短，貸款額度也較低。

可能會(huì)有一些老房子，銀行是拒絕為你提供貸款的。老小區(qū)地段一般都比較不錯(cuò)，但一定要考察其居住舒適度，包括內(nèi)部的戶型結(jié)構(gòu)及采光、布局等。對(duì)于一些設(shè)計(jì)不太好的老房子，如果沒(méi)有拆遷的可能，將來(lái)想賣(mài)掉也會(huì)非常困難。

5、了解小區(qū)的物業(yè)和環(huán)境。

老小區(qū)一般對(duì)物業(yè)和環(huán)境都比較不重視，甚至有的很差，買(mǎi)房前實(shí)地看看，如果真的不能讓你滿意，最好就不要買(mǎi)了，除非你有特別的需求。否則一輩子都窩心。但也有些小區(qū)被納入老舊小區(qū)改造，這種小區(qū)還是有潛力的。

最好控制在房齡20年內(nèi)。

6、了解小區(qū)周邊的配套設(shè)施。

一些新小區(qū)房子和環(huán)境都不錯(cuò)，周邊配套需要好好了解。但如果一個(gè)老小區(qū)連周邊的配套設(shè)施都跟不上，那真的就沒(méi)啥意義去看了。老小區(qū)一般房子品質(zhì)差點(diǎn)，但周邊交通便利、配套設(shè)施完善。如果沖著這點(diǎn)，房子沒(méi)有啥問(wèn)題的話，是可以考慮的。畢竟買(mǎi)房是為了生活方便。即使不自住，將來(lái)租出去也是可以的。