贈送面積主要包括哪些贈送面積計入產(chǎn)權(quán)嗎

開發(fā)商贈送面積主要包括哪些?贈送面積計入產(chǎn)權(quán)嗎?

1、買底層送花園

一樓花園贈送面積中比較常見的，就是購買底層送花園的情況了，不過這種贈送面積肯定是不能計入產(chǎn)權(quán)的。開發(fā)商習(xí)慣用它作為贈送面積送給購房者，很多上了年紀的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。

實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價會略高于不送小院的房屋單價。

2、買房送閣樓

以前的一些低層建筑，或者小高層，很多頂樓都是帶有閣樓的。我們在之前的文章中提到過，頂層的房子不是那么好出售，那么開發(fā)商就會利用贈送閣樓的方式吸引購房者。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，閣樓結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。

3、買房送車位

送車位現(xiàn)在很多人家里面都有車了，買車位和停車的問題一直困擾著大家，買車位的費用也不少，很多小區(qū)車位還很緊張，開發(fā)商就打著送車位的旗號吸引購房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚，送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位，避免被忽悠了。

在這里說明一下，人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：人防車位不可以出售給個人，禁止開發(fā)商銷售，產(chǎn)權(quán)屬于國家，使用期限不得超過20年;產(chǎn)權(quán)車位可以由開發(fā)商出售給個人，購房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，使用年限與房屋土地使用權(quán)一致。

也就是說，相比產(chǎn)權(quán)車位，人防車位可能會面臨許多問題，比如強制征用等，但相應(yīng)的，銷售價格也會相對來說低很多。

4、買房送露臺

露臺的面積可不小，很多人在購買房子的時候，一遇到贈送露臺的房子就心動了。露臺是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的、供人室外活動的、有圍護設(shè)施的平臺。按照相關(guān)的規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積，所以也是沒有產(chǎn)權(quán)的。但露臺是實際可以使用的面積，房子本身沒有問題的情況下，也是可以購買的。購買房子的時候，如果購房者想要買到性價比比較高的房子，一方面可以從房屋價格下手，另一方面就是針對房屋面積下手了，降低房款支出和增加購房面積都是兩個不錯的選擇。

買房贈送面積的陷阱有哪些?

1、有些贈送的面積并非是真正免費

有不少購房者一聽是“贈送面積”就會自然而然的認為是免費贈送的，但其實真相并不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問題。比如陽臺，如果是全封閉的，那就需全部計算面積;如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽臺面積超過了建筑面積百分之十，那么超過部分就需要按照正投影面積計算。

2、贈送面積是不計入產(chǎn)權(quán)面積的

需要提醒大家的是，贈送面積并不等同于正常購買的面積，贈送面積是不能計入產(chǎn)權(quán)面積的。因此贈送面積是不能用于抵押的，而在拆遷時也不會得到彌補，最重要的一點就是，大部分的開發(fā)商都是不會將贈送面積寫入合同內(nèi)的，那么在這種情況下，就會很容易引起糾紛了。因此，建議購房者最好將贈送內(nèi)容寫入補充協(xié)議中。

3、贈送空間可再改造

有不少售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。