購房者在選擇小戶型住宅時需要對房型的劃分特別注意

購買小戶型住宅，房型考察尤為重要，各房間面積可小，但功能要齊。打算購買90平方米以內住宅的購房者，首先需要區(qū)分小面積住宅與小戶型住宅的概念。一般而言，小面積住宅主要以住宅面積大小的特點作為賣點，對于住宅的使用功能等沒有嚴格的限制(如：酒店式公寓)。而小戶型住宅為了保持住宅完整的使用功能，對于不同房型的住宅給予了面積范圍的限制。所以為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的劃分特別注意。

一般而言，總面積在90平方米左右的二房比較科學，既保證了住宅日常的使用功能，又滿足了總面積90平方米以內的硬性指標，對于三口之家而言，90平米以內的二房相對是一個不錯的選擇。在住宅面積90平方米限制的條件下，一房這樣的房型分割對于多口之家的客戶而言，不是特別合理。

由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，故每個房間的面積也應該控制在一定的范圍內。專家介紹，臥室的面積應控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。

那么，怎么挑選一套性價比高的小戶型住宅呢?

首先是生活便利。買房自住，主要是要考慮到生活的方便，因此周邊的生活配套設施必須齊備，大型的購物設施諸如大賣場、綜合市場等必須具備，最好是在10分鐘的步行范圍之內;再就是醫(yī)院、學校、幼托設施等也不能缺少;還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。要求如果再齊全一些的話，那么文化娛樂設施也能找到。

其次，交通狀況良好。對于上班一族來說，便捷的交通狀況必不可少，否則將會由此而帶來諸多不便。目前性價比較高的交通設施是軌道交通，快捷而且所耗費的成本不是很高，因此購房者還是盡量在軌道交通線路附近尋找房源。

再就是居住環(huán)境也要做一番考察。比如小區(qū)周邊的綠化情況，人文景觀狀況等等，甚至連周邊居民的組成都可做考察。最好是選擇在社區(qū)周邊綠化狀況良好，人文景觀豐富，周邊居民素質高的地方居住。

要充分重視小戶型的升值潛力。就目前的情形開看，購買小戶型大多為年輕人，很多是出于過渡的目的。而隨著家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業(yè)的情形，因此這時手中的小戶型是否容易方便售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了。因此專家認為應該挑選具有升值潛力或者保值功能較強的區(qū)域。

物業(yè)的升值潛力在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設施成熟的區(qū)域，購物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、學校等場所的區(qū)域，以及租賃熱點區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。同時，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業(yè)，升值潛力也不俗。