挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色

購(gòu)房者在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，往往會(huì)聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商夸大板樓和塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)，導(dǎo)致購(gòu)房分辨不清板樓和塔樓哪個(gè)好。其實(shí)板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色。塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱(chēng)呼，塔樓一般是指高層建筑。

我們可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶(hù)，一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶(hù)到一梯12戶(hù)。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買(mǎi)房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高、比較方;板樓比較矮、比較長(zhǎng)。 板樓給人們留下了戶(hù)內(nèi)前后通風(fēng)的印象，特別是南向的板樓，采光、日照和通風(fēng)都有一定的優(yōu)勢(shì)，但如果板樓不是樓梯直接到戶(hù)，還要通過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。如果是進(jìn)深很大、面寬很小的板樓，可能衛(wèi)生間都是暗的，其他房間的采光也不會(huì)很好。

而我們通常所講一梯8至12戶(hù)的塔樓在采光、日照上相對(duì)較差，并且難有戶(hù)內(nèi)的對(duì)流，從而給人們留下了塔樓“不健康”的印象。但如果把塔樓做成一梯1戶(hù)時(shí)會(huì)有360度的景觀(guān)，并且沒(méi)有純北向的房間，會(huì)有更好的采光與通風(fēng)，會(huì)有更充分的日照，并且沒(méi)有相鄰的干擾。塔樓一梯2戶(hù)時(shí)有270度以上的采光與景觀(guān)，甚至到一梯4戶(hù)時(shí)也會(huì)好于板樓的采光與通風(fēng)。因此不能用板、塔建筑形式來(lái)一概而論其是否“健康”。

另外通過(guò)實(shí)測(cè)證明，塔樓區(qū)的樓外環(huán)境通風(fēng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于板樓區(qū)，特別是好于板樓圍合小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。也就是說(shuō)當(dāng)室內(nèi)要求通風(fēng)時(shí)，開(kāi)窗要解決的不只是對(duì)流及加大通風(fēng)量的問(wèn)題，同時(shí)要力求從室外進(jìn)入室的空氣質(zhì)量是好的。如果對(duì)塔樓進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，一梯2到4戶(hù)，便可以做到明衛(wèi)和多面采光，那么這個(gè)塔樓的品質(zhì)就要優(yōu)于板樓。

由此可見(jiàn)，塔樓也有很多的優(yōu)點(diǎn)，健康住宅不完全等于板樓。聯(lián)合國(guó)世界衛(wèi)生組織也提出了健康住宅是關(guān)注人的私密性、關(guān)注陽(yáng)光等15條標(biāo)準(zhǔn)，并沒(méi)有規(guī)定板樓與塔樓性質(zhì)的區(qū)別，因而簡(jiǎn)單地把板樓作為健康住宅的觀(guān)念是錯(cuò)誤的。

板樓戶(hù)型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷(xiāo)售面積的，但如果進(jìn)深大了，戶(hù)內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對(duì)就會(huì)少。塔樓則不可能做到戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)，塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般會(huì)有不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。價(jià)格的主導(dǎo)，脫離了價(jià)格說(shuō)環(huán)境、戶(hù)型根本不可能，因此，塔樓板樓優(yōu)劣的比較離不開(kāi)市場(chǎng)。在塔樓與板樓的競(jìng)爭(zhēng)中，板樓的優(yōu)勢(shì)是住得舒適，塔樓的特點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)便宜。但板樓的均好性?xún)?yōu)于塔樓。