我們看一下選樓層都應(yīng)該考慮哪些因素

之前購房指南花了很大的力氣給大家講戶型的選擇和鑒別。那么戶型定好之后，接下來就是選樓層了。雖然只是定一個(gè)數(shù)字，但是也不是那么簡(jiǎn)單的事情。

有的人說高點(diǎn)好，采光充足，蚊子蒼蠅少了N只;有的人恐高，喜歡低一點(diǎn)的;也有部分擔(dān)心安全隱患，考慮逃生問題的。那么到底該怎么選樓層呢?

首先我們看一下選樓層都應(yīng)該考慮哪些因素?

因素一：光線

沒有了陽光就沒有了生機(jī)，陽光乃萬物之源。

因素二：通風(fēng)

無論是高層還是低層，為了住得舒適，房間一定要通風(fēng)順暢才行。

因素三：家庭成員

小兩口可能適合住得高一點(diǎn)，萬一又添了個(gè)娃娃呢?娃娃沒時(shí)間照顧，還要把老人接過來呢?

樓層選擇有講究 不同房屋選擇辦法大不同

因素四：風(fēng)水

不僅有戶型風(fēng)水，還有樓層風(fēng)水，這個(gè)購房指南不敢亂說，建議咨詢專家。

接下來你得知道不同樓層有不同的叫法?

根據(jù)規(guī)定:

低層指的是總樓層1-3層的房屋，如平房、別墅等。

低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。

多層指的是總樓層4-6層的房屋。

多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

中高層指的是總樓層7-9層的房屋。

現(xiàn)在為了提高土地的利用率，低層和多層都比較少見了，多數(shù)樓房都在8層至12、13層之間，但是我們一般不稱為中高層，而是稱為“小高層”。若是板式結(jié)構(gòu)的建筑，稱之為板式小高層。

小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。

同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。

高層指的是總樓層10層以上的房屋。

高層是大城市建筑主流，主要是節(jié)省土地，提高土地利用率和使用率，高層建筑一般建筑密度較低，但是容積率較高。

另外還有一類就是躍層和復(fù)式。

躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;

一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。

那么不同層數(shù)的房子，應(yīng)該怎么選樓層呢?

前面我們也說了，不同的房屋在樓層選擇上是不一樣的，比如對(duì)于多層來說，最佳樓層無疑是3、4層。再高一些的小高層或者高層來說，在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好樓層，算一下給大家做個(gè)參考吧：

12層的住宅幾層最好：4-8層。

15層的住宅幾層最好：5-10層。

18層的住宅幾層最好：6-12層。

22層的住宅幾層最好：7-16層。

24層的住宅幾層最好：8-20層。

25層的住宅幾層最好：8-20層。

26層的住宅幾層最好：8-20層。

33層的住宅幾層最好：10-22層。

34層的住宅幾層最好：11-23層。

最后再分析一下不同樓層的利弊，方便大家作出更精準(zhǔn)的選擇。

1-3層

如果遇到電梯故障、停電之類的，低樓層出行也較方便。但是低樓層臨街，噪聲、尾氣污染等比較大，加上南方氣候濕潤(rùn)，低樓層難免潮一點(diǎn)。

4-7層

從空氣、安全性來看都是不錯(cuò)的，還不至于讓人達(dá)到恐高的程度。不過如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。

7-16層

是最明亮的樓層，最高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，不易被遮擋光線。不過如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。并且有心血管病、胘暈的人，7層以上最好不要考慮。

16層以上

視野最好，空氣最清新。北方的話，16層以上最暖和，因?yàn)樽≌瑯桥瘹馐峭仙?。一旦發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此比較危險(xiǎn)。