您的公寓儲備充足嗎？

公寓生活肯定有它的好處。與私人住宅不同，當(dāng)您住在公寓房中時，您不必?fù)?dān)心維護(hù)院子，在屋頂漏水時修理屋頂或在設(shè)備外進(jìn)行其他維護(hù)。取而代之的是，您需要支付房主協(xié)會(HOA)的費用，而公寓委員會則用這筆錢來維持大樓的良好維修和美觀。

您的HOA費用的一部分用于支付諸如園林綠化之類的持續(xù)成本，另一部分則進(jìn)入公寓儲備金以支付諸如為外墻粉刷等一次性費用[來源：Tempe Condo Experts ]。但是如果突然出現(xiàn)儲備金無法支付的維修費用，會發(fā)生什么呢?您怎么知道您的公寓預(yù)留了足夠的錢?

如果您的公寓最終確實付出了大筆費用，而儲備金中沒有足夠的錢來支付維修費用，那么您(以及您公寓中的其他所有人)可能必須進(jìn)行特殊評估[來源：McClellan ]。這件事發(fā)生在幾年前的我的一個朋友身上。她的停車甲板需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)維修，每個公寓的業(yè)主都必須介入以支付工程費用-每人要花費數(shù)千美元。

避免進(jìn)行特殊評估的最好方法是，確保公寓的儲備金中有足夠的錢。每隔幾年，您的公寓應(yīng)該進(jìn)行一次儲量研究，專家會進(jìn)入該儲量研究中，并確定您的公寓應(yīng)有多少儲量[來源：Rathbun ]。儲備金研究計劃了您的公寓可以預(yù)期支付的維護(hù)費用，并考慮了諸如建筑物的使用年限，建筑物的形狀以及所提供的便利設(shè)施等因素[來源：Complex Solutions，Ltd .]。最后的數(shù)字只是一個建議，公寓不一定總能為其儲備提供全部資金。如果您的儲備金有70%或更多，那么您的狀況可能會很好[來源：Tempe Condo Experts]。這意味著，如果您的準(zhǔn)備金研究表明您應(yīng)該有20,000美元的儲備金，那么只要帳戶中有14,000美元，您就處于良好狀態(tài)。精明的買家將在購買前檢查其公寓儲備的百分比。

有關(guān)公寓儲備的法律以及您的HOA應(yīng)該進(jìn)行儲備研究的頻率因州而異。一些州-如阿肯色州-沒有關(guān)于儲備金研究的法律，而佛羅里達(dá)州要求每三年進(jìn)行儲備金研究[來源：Facilities Advisors Inc.，Tyndall ]。不確定您所在州的儲備研究法律嗎?Facilities Advisors Inc.按州列出了這些法律。

在典型的公寓中，應(yīng)將您的HOA費用的25%至35%用于儲備[來源：Thompson ]。位于弗吉尼亞州福爾斯徹奇的HOA倡導(dǎo)組織Community Associations Institute的傳播副總裁Frank Rathbun說，參與您的公寓是了解您的資金去向以及儲備金是否狀況良好的最好方法。如果您不能自愿加入董事會，您仍然可以參加公寓的年度和預(yù)算會議。

您還可以要求查看最新的儲備金研究，并詢問有關(guān)儲備金的詳細(xì)信息?？赡苄枰恍r間才能找到想要的東西，所以要有禮貌和耐心。請記住，公寓板上的人是您的鄰居，并且是志愿者。正如Rathbun指出的那樣：“你們在一起，永遠(yuǎn)不應(yīng)該是'我們對他們'。”