樓間距就是指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離

1.樓間距

樓間距就是指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。由于考慮到朝向問(wèn)題，我們討論最多的一般是南北向的樓間距。實(shí)際上樓間距分為前后間距和左右間距這兩類(lèi)。

一般置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)得是南北向最寬的兩棟樓之間的樓間距，所以你自己買(mǎi)房一定要了解清楚，你所賣(mài)的樓棟的前后樓間距和左右樓間距分別是多少。

樓間距不足會(huì)導(dǎo)致：采光不足、通風(fēng)不好、噪音大、容易泄露私密。

2.梯戶(hù)比

梯戶(hù)比就是電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例。簡(jiǎn)單的說(shuō)，一層樓如果有2個(gè)電梯，4戶(hù)家庭，那么它的梯戶(hù)比為2：4。

很簡(jiǎn)單，你一層樓四戶(hù)，你有2部電梯就相當(dāng)于，2戶(hù)用1個(gè)電梯;如果是只有一部電梯，那就是4戶(hù)用一個(gè)電梯。結(jié)合一棟樓的樓層和住戶(hù)數(shù)，就可以分析電梯的等待時(shí)間，擁擠程度，還有公攤面積的差異。

3.建筑面積

建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。買(mǎi)房時(shí)，建筑面積也指房屋的銷(xiāo)售面積。

商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

4.設(shè)備層

設(shè)備層是指高層建筑物中專(zhuān)為設(shè)置給排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間。建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。

當(dāng)建筑物層數(shù)較多時(shí)，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。由于建筑設(shè)備在運(yùn)行中會(huì)產(chǎn)生聲音、震動(dòng)等，如果隔音、減振措施不好，靠近設(shè)備層的房間容易受到噪聲、振動(dòng)的影響。

所以買(mǎi)房時(shí)，要問(wèn)清設(shè)備層在哪一層，以免聲響過(guò)大，擾了清夢(mèng)，壞了風(fēng)水。

5.得房率

得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體垂直投影面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

6.容積率

容積率=小區(qū)總建筑面積/小區(qū)地塊面積，容積率越小越舒服。

7.綠地率和綠化率

綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。“居住區(qū)范圍內(nèi)的各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。綠地率要高于30%。

綠化率是開(kāi)發(fā)商創(chuàng)作的詞，并沒(méi)有法律依歸，指的是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

綠化率只要能長(zhǎng)草的范圍都可以計(jì)入，所以綠化率是高于綠地率的。

8.層高和凈層高

層高通常包括上下兩層樓面架構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。一般住宅的層高為2.8米。

凈層高指的是從地面至上不樓板底面的距離，就是你的底面到天花的距離。

凈高=層高-樓板厚度

9.開(kāi)間、進(jìn)深

住宅的寬度是指一面墻皮到另一面墻皮的距離，就是一自然間的寬度，稱(chēng)為開(kāi)間。也可以簡(jiǎn)單的理解為，非窗門(mén)的兩扇墻之間的距離。

住宅的進(jìn)深就是門(mén)窗的兩扇墻之間的距離。