買(mǎi)房子時(shí)候會(huì)遇到的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)你明白嗎

在看房時(shí)，“套內(nèi)建筑面積”、“建筑面積”、“套內(nèi)使用面積”、“均價(jià)”等各類(lèi)專(zhuān)業(yè)名詞，讓人聽(tīng)的是一頭霧水，今天為大家整理了一下買(mǎi)房子時(shí)候會(huì)遇到的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，讓你明明白白買(mǎi)房。

整體戶(hù)型

1. 平層、躍層、錯(cuò)層、復(fù)式

平層是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。

躍層是指不同的功能的房間可以分層布置，上下層之間用戶(hù)內(nèi)的小樓梯連接，有別墅的感覺(jué)。一般會(huì)在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

錯(cuò)層指一套住宅內(nèi)的各種功能的房間在不同的平面上，用高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。

復(fù)式是指房屋在概念上是一層，但層高較比普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。不管是獨(dú)幢的別墅或高層的上下兩層的連通，也都稱(chēng)為復(fù)式。

2. 戶(hù)型方正

戶(hù)型方正指的是從戶(hù)型的平面圖來(lái)看，整個(gè)房屋的形狀比較接近正方形。

3. 坐北朝南

坐北朝南是指房屋的主要功能房間(如客廳、主臥室)朝南向，或者說(shuō)房屋的主要采光面在南側(cè)。

4. 面寬(開(kāi)間)、進(jìn)深、面寬進(jìn)深比

面寬是指一套房子，或者一間居室，東西墻之間的寬度;進(jìn)深是指一套房子，或者一間居室南北墻之間的距離;面寬進(jìn)深比是指說(shuō)面寬和進(jìn)深的比值。通常情況下面寬越大意味著采光面越大，進(jìn)深越大則意味得不到采光的面積越大。

5. 南北通透、全明戶(hù)型

南北通透指南北通風(fēng)無(wú)墻面遮擋，整體通風(fēng)順暢能夠最大限度進(jìn)行空氣對(duì)流，全明戶(hù)型是指每個(gè)房間都有窗戶(hù)采光，整體室內(nèi)敞亮，沒(méi)有暗間。

6. 房型結(jié)構(gòu)

戶(hù)型結(jié)構(gòu)就是指幾梯幾戶(hù)。同樣的樓梯公攤面積，一梯兩戶(hù)的就是兩戶(hù)分?jǐn)偅惶菟膽?hù)的就是四戶(hù)分?jǐn)?。從這個(gè)角度看，戶(hù)數(shù)越多自家公攤越少，出房率就越高。

7. 小戶(hù)型

小戶(hù)型是一個(gè)模糊的概念，它的面積通常在70平以下。在功能布局上臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，采用整體浴室和開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房。

戶(hù)型局部

1. 動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)比較頻繁的區(qū)域，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)是指要求安靜活動(dòng)相對(duì)比較少的區(qū)域，如臥室、書(shū)房。一般客廳、餐廳、廚房、音樂(lè)房等需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，一個(gè)家才會(huì)有生氣、有活力，而主要為休息睡覺(jué)的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開(kāi)，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)，這就是戶(hù)型的動(dòng)靜分區(qū)。

2. 動(dòng)線(xiàn)

動(dòng)線(xiàn)是指人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn)，動(dòng)線(xiàn)流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶(hù)型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線(xiàn)的走向，而動(dòng)線(xiàn)的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線(xiàn)能夠提升戶(hù)型利用率。戶(hù)內(nèi)主要?jiǎng)泳€(xiàn)有三類(lèi)，分別是居住動(dòng)線(xiàn)、家務(wù)動(dòng)線(xiàn)、來(lái)客動(dòng)線(xiàn)。動(dòng)線(xiàn)較差戶(hù)型比較常見(jiàn)的有入戶(hù)門(mén)到廚房要穿過(guò)客廳，廚房到餐廳過(guò)遠(yuǎn)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥過(guò)遠(yuǎn)，且正對(duì)大門(mén)等。

3. 暗間

暗間是指無(wú)法自然采光，沒(méi)有窗戶(hù)通風(fēng)的房間。如果是儲(chǔ)藏室的話(huà)還有可能接受，如果衛(wèi)生間是暗間的話(huà)，容易滋生滋生，濕氣重，對(duì)生活質(zhì)量會(huì)有很大的影響。

4. 干濕分離

干濕分離一般是指洗手臺(tái)和浴室分離;使用傳統(tǒng)的浴室設(shè)備，洗澡之后總是到處充滿(mǎn)水汽，潮濕的空氣長(zhǎng)期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二，干濕分開(kāi)，就可保持沐浴之外的場(chǎng)地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。

5. 承重墻、非承重墻

承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu);非承重墻是指不支撐上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開(kāi)的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒(méi)有這堵墻對(duì)建筑結(jié)構(gòu)本身沒(méi)什么大的影響。

戶(hù)型參數(shù)

1. 層高、凈高

層高通常指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高，住宅層高宜為2.80米。

2. 套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

3. 建筑面積

房屋的建筑面積是指按房屋建筑外墻外圍線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和(即房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積)，它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

4. 套內(nèi)使用面積

住宅的套內(nèi)使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生活使用的凈面積之和。計(jì)算套內(nèi)使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。套內(nèi)建筑面積減去套內(nèi)墻體面積等于套內(nèi)使用面積。

5. 使用率

使用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，是使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

6. 公攤面積

公攤面積的官方叫法是共有建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公攤面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。它包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室不計(jì)入公攤面積。

7. 出房率

是指住宅凈使用面積占銷(xiāo)售面積的百分比。由于住宅銷(xiāo)售面積的計(jì)算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的單元，雖然使用面積相同，但銷(xiāo)售面積可能會(huì)有不同。

8. 得房率

得房率是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。

9. 房屋產(chǎn)權(quán)面積

房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定的。是唯一合法有效的面積，也是房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。