戶型對(duì)房子價(jià)值的影響作用戶型可以直接影響居住體驗(yàn)

任何人買(mǎi)房都不希望買(mǎi)到差的房子，更不希望買(mǎi)到難以轉(zhuǎn)手的房子，影響房子好壞的因素有很多，例如房子的地理位置、房子的交通位置、小區(qū)品牌、樓棟位置、樓層高低、戶型好壞等。在這里我們著重說(shuō)一下戶型對(duì)房子價(jià)值的影響作用，戶型可以直接影響居住體驗(yàn)，進(jìn)而影響到房子在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)和價(jià)位。不管房?jī)r(jià)漲跌，買(mǎi)房盡量“避開(kāi)”3種戶型，買(mǎi)后可能砸手上了!

第一種：朝北的戶型，設(shè)計(jì)比較奇特，雖然價(jià)格便宜，但是不建議入手，也難出售。

通常而言，我們見(jiàn)到的都是朝南戶型，不過(guò)也有很多只朝向北方的戶型，在這樣的樓層設(shè)計(jì)數(shù)見(jiàn)不鮮，一層樓10戶，大走廊相通，走廊南邊的5戶全部朝南，采光沒(méi)啥問(wèn)題，關(guān)鍵是北邊的那5戶全部朝北，并且只有北邊對(duì)外，這可就是終年不見(jiàn)太陽(yáng)光了。這樣的房子相對(duì)比較便宜，朝南的戶型一套可以售價(jià)100萬(wàn)元，那么朝北的戶型一套可能只賣(mài)70萬(wàn)元，“陽(yáng)光”倆字就值30萬(wàn)元。

如果你是買(mǎi)房老江湖的話，相信再便宜都不會(huì)買(mǎi)北邊的戶型，因?yàn)槠渲欣自缫阎O熟。不過(guò)市場(chǎng)上總有一批接著一批的新手購(gòu)房者，看起來(lái)北邊戶型便宜，所以就入手買(mǎi)了，殊不知真當(dāng)入住之后才發(fā)現(xiàn)，“陽(yáng)光”倆字價(jià)值千金，30萬(wàn)元是無(wú)法衡量的，沒(méi)有采光的情況下，室內(nèi)可能陰暗潮濕、衣服只能陰干、家里有沒(méi)有細(xì)菌不得而知，長(zhǎng)年累月對(duì)身體也不好。

在二手房市場(chǎng)，沒(méi)有采光的房子(這里是指商品房普通住宅，而不是說(shuō)商住房或者公寓)是沒(méi)有多大市場(chǎng)的，看房者寥寥，購(gòu)房者更是寥寥。所以買(mǎi)房時(shí)，盡量避開(kāi)這種完全朝北的戶型，買(mǎi)了之后便宜幾十萬(wàn)，也可能仍然無(wú)法轉(zhuǎn)手。

第二種：面寬與進(jìn)深比例不協(xié)調(diào)的戶型，住起來(lái)不舒服還難轉(zhuǎn)手。

為啥不建議買(mǎi)長(zhǎng)寬不成比例的房子呢，原因很簡(jiǎn)單，如果住宅的進(jìn)深太大、面寬太小的話則采光不足、室內(nèi)通風(fēng)效果不佳，如果層高不夠的話，住起來(lái)會(huì)顯得很壓抑，直接影響體驗(yàn)，比如有些倆臥室直接相連接，這樣的戶型市場(chǎng)上很被排斥，難以轉(zhuǎn)手。

第三種戶型：一些戶型奇葩、造型不大眾化的房子。

房子造型不大眾化，是指房屋設(shè)計(jì)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為了追求新穎獨(dú)特，采取的新花樣房屋設(shè)計(jì)方式。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的額快速發(fā)展，人們的住房需求追求越來(lái)越高了，對(duì)房屋的樣式和形式也多樣化，需求倒逼供給，所以開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越追求樓盤(pán)的新穎獨(dú)特，越來(lái)越成為新樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn)。

例如歐式造型，在近些年非常流行，開(kāi)發(fā)商往往把房子建造的戶型奇葩，例如墻壁是彎曲的、屋頂是橢圓的等形狀，樓市指聞需要提示的是，這樣的房子看起來(lái)舒服，但是實(shí)際居住效果不理想，由于戶型不方正，所以入住幾天感覺(jué)新鮮，時(shí)間長(zhǎng)了弊端重重。彎曲型墻壁的房子，在裝修的時(shí)候家具不好購(gòu)買(mǎi)，可能需要定制，這就大大增加了買(mǎi)房成本。在這橢圓形的臥室，一開(kāi)始舒服，但是家具擺放是個(gè)問(wèn)題、時(shí)間久了住起來(lái)跟KTV似的，新鮮度過(guò)去后，食之無(wú)味棄之可惜。