買(mǎi)房看清合同主體看清定金的約束力看清補(bǔ)充協(xié)議

1、看清合同主體

很多情況，樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和投資商都不是同一個(gè)公司，買(mǎi)房我們簽訂合同的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是，也可能是開(kāi)發(fā)商委托的公司。

那么我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“”，否則，這個(gè)人的簽字無(wú)效。同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

2、看清定金的約束力

在我們與開(kāi)發(fā)商簽訂了后，就需要繳納定金保留這個(gè)房子。但如果由于個(gè)人信用記錄不良、政策、個(gè)人流水不夠等各種原因，導(dǎo)致未能在一定時(shí)間內(nèi)辦理好貸款，開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)定購(gòu)房者違約;而開(kāi)發(fā)商非客觀因素拖延交房也是違約，至于雙方違約情況定金如何處理，一定要看清。

3、看清補(bǔ)充協(xié)議

開(kāi)發(fā)商出具的補(bǔ)充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是開(kāi)發(fā)商為了保護(hù)自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

綜上所述，購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)支付定金、首付款，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供發(fā)票的，也要給一份收據(jù)。如果將購(gòu)房的收據(jù)不慎弄丟也不要緊，購(gòu)房者到售樓部要求對(duì)方再提供一份即可，或者是購(gòu)房發(fā)票丟失，要求重開(kāi)的話比較麻煩，還得到當(dāng)?shù)貓?bào)社登報(bào)做遺失聲明，一般情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)補(bǔ)開(kāi)。