未來幾個(gè)月的利率上升如何影響您的抵押貸款

經(jīng)過數(shù)周的猜測(cè)，英國(guó)央行宣布本月將利率維持在 0.1%，不過在圣誕節(jié)前仍有可能升息。

利率一直保持在 0.1% 的歷史低位，但央行表示，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月利率將溫和上漲。下一個(gè)決定將于 12 月 16 日作出。

英格蘭銀行的基準(zhǔn)利率是多少?

由英格蘭銀行 (BoE) 設(shè)定的基準(zhǔn)利率是借貸成本的基準(zhǔn)。這對(duì)房主很重要，因?yàn)榈盅嘿J款機(jī)構(gòu)(以及信用卡公司和貸款供應(yīng)商)會(huì)以此為基礎(chǔ)收取費(fèi)用。如果基準(zhǔn)利率上升，借貸成本也會(huì)上升。

為什么通脹上升是一個(gè)問題?

從不斷上漲的能源賬單，到日益昂貴的每周商店，通貨膨脹率影響著我們需要支付的一切費(fèi)用。由于制造商轉(zhuǎn)嫁勞動(dòng)力、材料、能源和運(yùn)輸成本的上漲，雜貨價(jià)格估計(jì)在過去一個(gè)月左右已經(jīng)上漲。

“更高的通貨膨脹顯然會(huì)擠壓家庭預(yù)算，”全國(guó)抵押貸款高級(jí)經(jīng)理 Paul Archer 解釋說。

為了緩解壓力，英國(guó)央行的目標(biāo)是將通脹率減半至 2%，而實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵方法之一是提高利率。

利率上升將如何影響我的抵押貸款?

利率的任何增加都可能對(duì)您每月的抵押貸款支付產(chǎn)生影響，盡管這取決于您擁有的抵押貸款類型。如果您有固定利率交易——保羅·阿徹說大約 80% 的房主選擇將自己固定在兩年或更長(zhǎng)時(shí)間的固定利率上——好消息是它會(huì)照常營(yíng)業(yè)，并且您的每月還款被贏了不會(huì)改變，至少在你需要再抵押之前。

但是，如果您是 20% 擁有可變或跟蹤抵押貸款的借款人之一，或者您的固定交易即將結(jié)束，您的每月支出幾乎肯定會(huì)增加。

跟蹤抵押貸款支付的利率通常是英國(guó)央行的基本利率加上一定的百分比。例如，當(dāng)前 0.1% 的基本利率加上 1%，意味著您現(xiàn)在將支付 1.1% 的利息。

如果您的固定利率交易或折扣交易的期限在您再抵押之前結(jié)束，您將轉(zhuǎn)移到標(biāo)準(zhǔn)可變利率。這些利率往往高于其他抵押貸款利率。

加息可能會(huì)緩慢實(shí)施。從歷史上看，銀行一次上漲 0.25% 以緩和一點(diǎn)打擊。

從這個(gè)角度來看，如果您有 25 年期 250,000 英鎊的抵押貸款，并且支付 2% 的利息，那么您的每月賬單將是 1,060 英鎊。如果您的稅率提高到 2.25%，那么每個(gè)日歷月的付款將增加到 1,090 英鎊。如果它再次升至 2.5%，您的抵押貸款將花費(fèi)您每月 1,122 英鎊。

所有關(guān)于加息的猜測(cè)是否已經(jīng)開始對(duì)抵押貸款產(chǎn)生影響?

是的。大多數(shù)高街貸方已經(jīng)開始提高利率，以期在圣誕節(jié)前后加息。上個(gè)月，巴克萊銀行、匯豐銀行、NatWest、桑坦德銀行和 TSB 都提高了部分產(chǎn)品的價(jià)格。

“固定利率抵押貸款基于掉期利率，”Nationwide 的 Paul Archer 解釋說。“最近幾周，由于金融市場(chǎng)將利率上升考慮在內(nèi)，掉期