價(jià)格延遲在房地產(chǎn)中有多重要

我們大多數(shù)人至少在一定程度上了解金融市場(chǎng)中的延遲概念。簡(jiǎn)而言之，延遲是系統(tǒng)輸入與系統(tǒng)內(nèi)同一輸入的識(shí)別(或顯示)之間的測(cè)量延遲。一段時(shí)間以來(lái)，這一直是金融市場(chǎng)的一件大事，在速度方面具有最小測(cè)量延遲的能力被認(rèn)為是一種競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，對(duì)于隨著市場(chǎng)變化可以更快地采取行動(dòng)以獲取邊際價(jià)值的群體。市場(chǎng)發(fā)展得越快，延遲就越重要，成為有利可圖的優(yōu)勢(shì)。

隨著該國(guó)許多地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)炙手可熱，超本地市場(chǎng)的供需快速互動(dòng)正在將許多人與大型金融市場(chǎng)的速度進(jìn)行比較。這些比較也帶來(lái)了類(lèi)似的——如果是該行業(yè)的新術(shù)語(yǔ)——術(shù)語(yǔ)。換句話(huà)說(shuō)，由于在任何時(shí)候確定供需之間的變化如此之快，移動(dòng)房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格以實(shí)時(shí)反映市場(chǎng)的潛在能力正在成為房地產(chǎn)公司的一項(xiàng)可衡量的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)同樣，延遲一直是金融公司的優(yōu)勢(shì)。

作為這種新出現(xiàn)的一個(gè)例子，最近在南卡羅來(lái)納州查爾斯頓舉行了一場(chǎng)專(zhuān)注于短期租賃行業(yè)的高級(jí)別專(zhuān)業(yè)會(huì)議。在會(huì)議的主要收獲中，很明顯，人們對(duì)所謂的“動(dòng)態(tài)定價(jià)”從未有過(guò)如此多的興趣和后續(xù)投資——確定當(dāng)前相對(duì)于需求的價(jià)值并能夠快速準(zhǔn)確地做出改變盡可能。這一概念背后是機(jī)器學(xué)習(xí)、人工智能和智能手機(jī)用戶(hù)模式分析方面的大規(guī)模但仍然分散的投資。

這種新發(fā)展的技術(shù)能力對(duì)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，尤其是那些專(zhuān)注于短期租賃的公司。憑借正確的比較數(shù)據(jù)和快速移動(dòng)價(jià)格的敏捷性，在任何微妙的市場(chǎng)變化之前脫身的能力意味著在任何上行運(yùn)動(dòng)中都有可能獲得更高的利潤(rùn)，并同時(shí)保護(hù)在任何下行需求運(yùn)動(dòng)中的潛在損失。

在認(rèn)識(shí)到這種潛力后，真正的問(wèn)題變成了與市場(chǎng)相比什么是“足夠快”?雖然在不同預(yù)訂模式的地區(qū)之間仍然存在一些關(guān)于該主題的爭(zhēng)論(想想一方面是飛到大峽谷，另一方面是開(kāi)車(chē)到外灘)，但短期租賃的未來(lái)是每日定價(jià)租賃可用性基于定義模式內(nèi)的日常需求，成為機(jī)器驅(qū)動(dòng)定價(jià)的邊界。

對(duì)于消費(fèi)者而言，這種新功能有好有壞——公司更有可能識(shí)別和響應(yīng)市場(chǎng)的微觀趨勢(shì)，這意味著當(dāng)特定旅行者最有可能旅行時(shí)，定價(jià)可能會(huì)很高旅行減少時(shí)最低，即使在人口緊張的情況下(例如，想想這里的州立學(xué)校系統(tǒng))。

此外，雖然打折長(zhǎng)期以來(lái)一直是有未來(lái)意識(shí)的旅行者的主要內(nèi)容，但隨著智能定價(jià)能力的增長(zhǎng)和價(jià)格調(diào)整的延遲可以防止利潤(rùn)率下降的風(fēng)險(xiǎn)，這在不久的將來(lái)可能不會(huì)被我們看到很多通過(guò)折扣。

與此同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)獲得公平交易的信心應(yīng)該會(huì)增加，因?yàn)樗麄冎涝谌魏翁囟〞r(shí)刻都有大量的定價(jià)研究，并且您很可能會(huì)為相對(duì)于