購(gòu)買有土地的房產(chǎn)時(shí)要考慮什么

在過去的 18 個(gè)月里，出于多種原因，尋求大面積農(nóng)村房屋的買家的需求大幅上升。隱私是一個(gè)強(qiáng)大的動(dòng)力，人們?cè)絹碓较Ｍ曫B(yǎng)馬匹和小馬，并希望擁有寬敞的場(chǎng)地以容納其他娛樂設(shè)施，如游泳池和網(wǎng)球場(chǎng)。

Stacks Property Search 的 Nick Cunningham 說： “從購(gòu)買的角度來看，擁有幾英畝公用地的房產(chǎn)往往相當(dāng)簡(jiǎn)單;但 30 英畝或更多的房產(chǎn)屬于小型農(nóng)場(chǎng)，可能會(huì)出現(xiàn)并發(fā)癥。買家應(yīng)在流程的早期階段采取措施，以確保他們完全了解可能出現(xiàn)的問題。

“克拉克森農(nóng)場(chǎng)系列強(qiáng)調(diào)了為什么通常要避免‘這有多困難’的態(tài)度。

“購(gòu)買土地時(shí)的首要考慮是你將被允許用它做什么，所以建立宅邸，在那里房產(chǎn)的住宅部分停止，農(nóng)業(yè)部分開始。農(nóng)業(yè)用地與“花園”截然不同;假設(shè)將獲得規(guī)劃許可將一些土地變成一個(gè)擴(kuò)展的花園，在其上建造網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、車庫(kù)或附屬建筑是不明智的。但是，您將被允許對(duì)其進(jìn)行修剪，種植樹木或草地花卉，并修剪。

“請(qǐng)記住，住宅抵押貸款通常不會(huì)借出購(gòu)買的土地要素。有些只借給兩英畝的宅邸，而另一些則借給最多 10 英畝的土地，因此買家需要注意，可能需要更多的股權(quán)才能使總金額加起來?；蛘邽樗谢虿糠仲J款提供不同類型的融資。

“如果土地上有附屬建筑、谷倉(cāng)或房產(chǎn)，你需要確定它們屬于什么類別——住宅、農(nóng)業(yè)、商業(yè)或棕地。不同的規(guī)則適用于所有三個(gè)。作為農(nóng)場(chǎng)一部分的財(cái)產(chǎn)可能有農(nóng)業(yè)或馬術(shù)“領(lǐng)帶”，這當(dāng)然應(yīng)該由銷售代理標(biāo)記。

“如果房產(chǎn)位于 AONB 或保護(hù)區(qū)內(nèi)，則規(guī)則會(huì)有所不同，并且房產(chǎn)的不同部分可能屬于不同的司法管轄區(qū)。

“進(jìn)入是另一個(gè)棘手的領(lǐng)域——哪些門和軌道可以從道路進(jìn)入，由誰進(jìn)入。

“買家還需要檢查土地上是否有任何人行道和馬道。作為土地所有者，您有責(zé)任維護(hù)它們并保證它們的安全。請(qǐng)注意，騎自行車的人可以使用馬道。如果您不喜歡它們所走的路線，請(qǐng)不要假設(shè)您可以改變這些路徑，這可能是可能的，但肯定不是直截了當(dāng)?shù)摹?/p>

“在購(gòu)買土地出租給農(nóng)民或個(gè)人的房產(chǎn)時(shí)，您需要明確是要繼續(xù)安排還是結(jié)束安排。如果是后者，那么您需要謹(jǐn)慎地處理它——這些人很可能是您的新鄰居。無論哪種方式，維護(hù)牧場(chǎng)或林地、圍欄、樹籬和水道的成本都可能很高。如果您出租土地用于飼養(yǎng)牲畜或進(jìn)行鄉(xiāng)村運(yùn)動(dòng)，這將限制您騎車或步行穿過土地的能力。

“一般來說，在查看有土地的房產(chǎn)時(shí)，需要評(píng)估的內(nèi)容非常多。買家將需要來自多個(gè)不同來源的良好建議。

“律師的選擇至關(guān)重要，您需要一位精通農(nóng)村