2021年剩余時(shí)間的5個(gè)抵押貸款趨勢(shì)

2021 年下半年對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是殘酷的。抵押貸款利率將上升，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，購(gòu)房者將繼續(xù)面臨競(jìng)爭(zhēng)。以下是今年最后幾個(gè)月需要關(guān)注的住房趨勢(shì)。

抵押貸款利率可能會(huì)上升

據(jù)主要預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)稱，30 年期固定利率抵押貸款將在 2021 年下半年上升。

房利美和房地美預(yù)測(cè)利率將上漲約十分之二個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)利率將上漲十分之三，抵押銀行家協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)利率將上漲半個(gè)百分點(diǎn)。

當(dāng)你對(duì)他們所有的預(yù)測(cè)進(jìn)行平均時(shí)，共識(shí)預(yù)測(cè)是 30 年期抵押貸款在 2021 年的最后三個(gè)月平均為 3.38%，比第二季度的平均利率 3.08% 高出十分之三個(gè)百分點(diǎn)。

我同意，隨著工資的增加和美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始談?wù)撌站o貨幣政策，抵押貸款利率將在下半年上升 25 個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)將繼續(xù)推高

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2021 年上半年，現(xiàn)有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格飆升。6 月份二手房的中位價(jià)為 363,300 美元，比 12 個(gè)月前上漲了 23.4%。中位價(jià)創(chuàng)歷史新高。

2021 年的價(jià)格上漲之快出乎意料。房利美、NAR 和 MBA 在春季達(dá)成的共識(shí)是，到今年年底，現(xiàn)房中位價(jià)將在 331,500 美元左右。但 6 月份的中位數(shù)價(jià)格比年底預(yù)測(cè)高出 30,000 多美元。

由于供不應(yīng)求，價(jià)格迅速上漲。并且需求將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持超過(guò)供給。房?jī)r(jià)將在 2021 年下半年及以后繼續(xù)上漲。

住房需求將保持旺盛

千禧一代起步較晚。他們組建家庭的年齡比嬰兒潮一代和 X 一代的年齡大。現(xiàn)在，千禧一代在購(gòu)買(mǎi)第一套房子時(shí)開(kāi)始趕上他們的祖先。

人們?cè)趩为?dú)或共同居住時(shí)就形成了家庭。根據(jù)哈佛住房研究聯(lián)合中心的研究，從 2013 年到 2016 年，美國(guó)人平均每年形成約 856,000 個(gè)家庭。然后，從 2016 年到 2019 年(我們有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的最后一年)，家庭形成加速到平均每年 130 萬(wàn)。

這種在家庭形成中蓬勃發(fā)展的現(xiàn)象起源于 1980 年代末和 90 年代初，那是千禧一代最富有成果的年份。這些嬰兒現(xiàn)在都在 20 多歲到 30 多歲之間——這是組建家庭的高峰期。

除了快速的家庭形成之外，還有其他事情正在發(fā)生：擁有而不是租房的愿望似乎正在加劇，房?jī)r(jià)的快速上漲和競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)的盛行證明了這一點(diǎn)。這種購(gòu)買(mǎi)狂潮將持續(xù)下去。

初創(chuàng)公司 The Real Brokerage 的首席執(zhí)行官 Tamir Poleg 對(duì)此表示贊同。“在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，我認(rèn)為市場(chǎng)不會(huì)降溫，”他說(shuō)。“即使利率上升，需求仍然很大。”

住房短缺將持續(xù)

沒(méi)有足夠的房屋可用，因?yàn)榻ㄖ躺形唇ㄔ熳銐虻姆课?。房屋建設(shè)的短缺可以追溯到大蕭條。2011 年，只有 585,000 套房屋竣工——不到五年前房地產(chǎn)繁榮時(shí)期的總數(shù)的三分之一。

建設(shè)恢復(fù)緩慢，2020年建成128.