四種適合首次投資者的房產(chǎn)

作為房地產(chǎn)投資者的第一步通常是最困難的。我經(jīng)常與新投資者交談，他們對房地產(chǎn)一無所知的一切感到不知所措：術(shù)語、市場、資本、風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)。

如果這聽起來很熟悉，讓我向您保證：房地產(chǎn)投資不是火箭科學(xué)。任何人都可以成為房地產(chǎn)投資者。您只需要一點(diǎn)點(diǎn)儲(chǔ)蓄和一點(diǎn)專業(yè)知識(shí)就可以冒險(xiǎn)。您存入 20% 首付的 40,000 美元或 60,000 美元將成為長期房地產(chǎn)投資和財(cái)富積累的基礎(chǔ)。從第一天開始儲(chǔ)蓄您的房地產(chǎn)投資收入，將其存入一個(gè)單獨(dú)的賬戶，很快您就可以準(zhǔn)備購買第二、第三或第十處房產(chǎn)。

讓我們探索四種適合初學(xué)者的最佳房產(chǎn)類型以及每種類型的優(yōu)缺點(diǎn)。

1. 小學(xué)附近的獨(dú)戶住宅

我建議大多數(shù)首次投資者從這里開始：在擁有評價(jià)很高的公立小學(xué)的郊區(qū)購買單戶住宅。在 GreatSchools.org 等網(wǎng)站上搜索得分至少為 7 分(滿分 10 分)的學(xué)校，并將您的房產(chǎn)搜索建立在這些社區(qū)內(nèi)。

優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)：

家庭總是會(huì)在好的學(xué)區(qū)尋找房屋，因此這種房產(chǎn)類型是可靠的長期投資。租戶周轉(zhuǎn)率往往低于平均水平，因?yàn)橛袑W(xué)齡兒童的家庭通常希望在一個(gè)地方停留更長時(shí)間，并且更有可能每年以更高的租金續(xù)租。

您將從單戶住宅中獲得少量的每月租金收入，但您的大部分利潤將來自其轉(zhuǎn)售。您將支付比其他房產(chǎn)類型更高的抵押貸款，從而為您提供更多的資產(chǎn)。當(dāng)您幾年后出售該物業(yè)時(shí)，您將獲得可觀的回報(bào)，您可以投資于您的下一個(gè)物業(yè)。我與許多以這種方式開發(fā)專業(yè)投資組合的投資者合作：他們購買多套單戶住宅，然后一次性出售以獲得可觀的利潤。

2. 大學(xué)附近的公寓

對位于學(xué)院和大學(xué)附近交通便利的住房的需求總是很高。我發(fā)現(xiàn)幾乎所有的出租物業(yè)都在距離學(xué)校步行范圍內(nèi)時(shí)表現(xiàn)良好，無論是單間公寓、一居室公寓還是較大的公寓。如果您購買工作室，請選擇大于 500 平方英尺的工作室，因?yàn)檩^小的工作室更難出租和出售。

優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)：

周轉(zhuǎn)率很高，但空置率極低。雖然您每年都可以租給新租戶，但您可以通過在學(xué)校做廣告并從以前的租戶那里獲得推薦，而無需太多努力即可快速找到新的學(xué)生。

您在公寓中的資產(chǎn)凈值通常低于單戶住宅，但您的月收入會(huì)高得多。我的客戶一直在大學(xué)附近購買公寓，但不打算出售任何公寓。他們每個(gè)月都有穩(wěn)定的高收入，并且可以輕松找到新租戶。

3. 房地產(chǎn)投資信托

房地產(chǎn)投資信托 (REIT) 是首次投資者的絕佳選擇，因?yàn)樗簧婕胺e極購買或管理房產(chǎn)。REITs 是擁有和/或經(jīng)營創(chuàng)收財(cái)產(chǎn)的公司，匯集了大量投資者的資本。它們允許您作為個(gè)人投資者在交易所購買房地產(chǎn)資產(chǎn)的股票并從中賺取股息