買家預(yù)計將排隊購買悉尼寄宿公寓

悉尼兩家成熟的寄宿公寓的拍賣將考驗市場已取得可喜成果的資產(chǎn)類別的需求。

Colliers 列出了 位于蘭德威克 (Randwick)的17 間房的 Apsley House 和位于 Newtown 的 8 間房的寄宿房，前者預(yù)計售價接近 400 萬美元，后者在 200 萬至 250 萬美元之間。

最新的上市 是在 3 月份以 379 萬美元的價格出售 Stanmore 寄宿公寓之后，距它以 3,325,000 美元的價格購買僅 13 個月，資本增長令人印象深刻，僅略低于 14%。

高力投資服務(wù)總監(jiān)James Cowan 表示，寄宿公寓之所以吸引投資，是因為它們靠近公共交通和便利設(shè)施，而且通常具有重建潛力。

“然而，最重要的是，如果單人住宿全食宿的平均租金保持在每周 389 美元以下，它們會產(chǎn)生穩(wěn)定的收入來源并吸引慷慨的土地稅豁免。”

考恩先生表示，悉尼大都會區(qū)明顯缺乏負擔(dān)得起的寄宿選擇，尤其是在新的開發(fā)項目給價格帶來壓力的情況下。

“當(dāng)新的寄宿公寓開發(fā)完成后，租金自然會反映市場情況，在許多情況下，每間客房的租金將超過 450 美元，”他說。

“最近在 Wolli Creek 完成的一個有 38 個房間的開發(fā)項目就是這種情況，新的租金定在每周 400-450 美元左右，而之前的租金僅為 200 美元，而在重新開發(fā)之前。”

Randwick 的 Apsley House 建于 1970 年代，每間客房每周 245 美元，可產(chǎn)生 220,000 美元的臨時收入。

考恩先生表示，低于 500 萬澳元的范圍是寄宿房銷售的“最佳點”，包括父母投資者、海外投資者、住宿專家和開發(fā)商在內(nèi)的眾多買家都表示愿意參與其中。

“鑒于該物業(yè)的方面和位于蘭德威克最好的街道之一的位置，5 Bishops Avenue 很可能會吸引購房者和裝修商對業(yè)主居住的興趣，”他說，并補充說其 R3 中密度分區(qū)為可能的復(fù)式或聯(lián)排別墅開發(fā)，須經(jīng)議會批準。

位于 481 King Street 的較小的寄宿公寓位于繁忙的 Newtown 購物街上，占地兩層，年收入超過 140,000 美元。

另一位上市代理 Miron Solomons 表示，Randwick 和 Newtown 是基礎(chǔ)設(shè)施顯著增長的“優(yōu)質(zhì)地點” 。“隨著悉尼大學(xué)和 RPA 醫(yī)院就在 Newtown 資產(chǎn)的門口，以及目前正在 Randwick 建設(shè)的世界一流的教育和醫(yī)療設(shè)施，這些資產(chǎn)中的每一個都有望在未來實現(xiàn)顯著增長。”

盡管最近的封鎖推遲了促銷活動的推出，但考恩先生表示，市場情緒沒有改變。

“如果有的話，缺乏可用的購買機會改善了市場，我們正在經(jīng)歷整體詢價水平的大幅上升。”

這兩處房產(chǎn)都定于9月9日進行拍賣。