萊坊報(bào)告新南威爾士州6月季度商業(yè)地產(chǎn)銷售創(chuàng)紀(jì)錄

澳大利亞領(lǐng)先的商業(yè)機(jī)構(gòu)之一報(bào)告稱，新南威爾士州6 月季度的銷售額創(chuàng)下歷史新高，交易總額比去年同期增長(zhǎng)了 40% 至 50%。

在三個(gè)月內(nèi)完成的 13 筆交易中，總計(jì)價(jià)值 9000 萬美元的商業(yè)投資物業(yè)，其中 8 筆是開發(fā)地塊或具有開發(fā)潛力的物業(yè)，總額超過 6800 萬美元。

售出的地塊包括位于 Lane Cove North 的 Willandra Street 16-18 號(hào)——已獲批準(zhǔn)用于聯(lián)排別墅開發(fā)——售價(jià) 6,535,000 美元，另一塊位于 Kogarah 斯坦利街 1-5 號(hào)的地塊，售價(jià) 9,012,400 美元，還有三分之一位于 Marrickville 的 Marrickville Road 248-250 號(hào)，由Rolling Stone Australia 雜志的出版商以 767 萬美元的價(jià)格購(gòu)買， 并將成為現(xiàn)場(chǎng)音樂表演場(chǎng)地和辦公室。

第四個(gè)地塊位于萊德區(qū)維多利亞路 527 號(hào)，獲準(zhǔn)用于開發(fā)寄宿公寓，以 140 萬美元的價(jià)格被搶購(gòu)一空。

Pirrottina 說：“由于住宅價(jià)格上漲如此之高，這種負(fù)擔(dān)得起的市場(chǎng)尤其強(qiáng)勁。” “底層需求很大，因?yàn)楹芏嗳速I不起獨(dú)立屋和公寓的價(jià)格，轉(zhuǎn)而選擇新一代的寄宿公寓。”

Knight Frank 報(bào)告稱，2021 年上半年悉尼的投資市場(chǎng)是多年來最強(qiáng)勁的，清盤率為 100%。在那六個(gè)月里，沒有一處房產(chǎn)找不到買家。

甚至悉尼中央商務(wù)區(qū)的分契式辦公室也發(fā)現(xiàn)買家之間存在很多競(jìng)爭(zhēng)，尤其是在州政府宣布強(qiáng)制收購(gòu)三棟分契式建筑為悉尼地鐵西線掃清道路之后。在短短五周內(nèi)，每平方米的價(jià)格甚至打破了四到五次的記錄。

萊坊投資銷售主管安德魯哈福德說：“這些建筑物必須空置，因此我們看到必須搬遷的公司的大量需求。” “這也造成分層寫字樓供應(yīng)短缺，需求強(qiáng)勁，尤其是對(duì) 150 平方米以下的物業(yè)。

“公司不需要像以前在 CBD 那樣大的足跡，但他們?nèi)匀幌Ｍ谀抢?。[這] 與目前的低利率和大量有競(jìng)爭(zhēng)力的債務(wù)有關(guān)。大約 80% 的買家是自住業(yè)主，20% 是投資者。“

Pirrottina 說，目前有很多公司和投資者的需求被壓抑，他們?cè)诖罅餍衅陂g暫時(shí)擱置了購(gòu)買計(jì)劃，但現(xiàn)在正在獲得信心。