抵押貸款申請正在下降

過去幾周抵押貸款活動一直低迷——這種趨勢背后有一些因素。

去年有幾個(gè)時(shí)候，抵押貸款機(jī)構(gòu)被住房貸款申請淹沒。但是現(xiàn)在，這些應(yīng)用程序似乎正在放緩。

抵押貸款銀行家協(xié)會報(bào)告稱，抵押貸款申請連續(xù)第三周下降，截至 6 月 4 日當(dāng)周下降 3.1%。盡管最近幾周再融資利率保持相當(dāng)穩(wěn)定，但再融資活動的跌幅最大。

事實(shí)上，整個(gè)一年的抵押貸款利率都非常具有競爭力。那么為什么應(yīng)用程序持續(xù)下降呢?這里有一些解釋。

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1.庫存不足

RE/MAX 的數(shù)據(jù)顯示，在大流行期間，房屋庫存大幅下降，到了 4 月份，買家只考慮了 1.1 個(gè)月的可用房屋供應(yīng)量。在更加平衡的房地產(chǎn)市場中，供應(yīng)量往往保持在四個(gè)或五個(gè)月的供應(yīng)量。

如果可供購買的房屋越少，那么容易簽署的抵押貸款就越少。因此，很容易理解為什么抵押貸款活動一直在下降。

2. 房屋變得越來越便宜

不僅有房地產(chǎn)市場上有限的家庭，現(xiàn)在，但該房屋是可以變得比以往任何時(shí)候都更加昂貴。最近，平均購房抵押貸款總額為 407,000 美元，而 2020 年全年的平均住房貸款為 353,900 美元。

較高的房價(jià)目前正迫使許多買家退出市場。如果人們不買房，那么抵押貸款就不會簽署。

3. 現(xiàn)有借款人可能已經(jīng)從再融資熱潮中獲利

盡管現(xiàn)在再融資利率非常有吸引力，但仍高于去年夏天，當(dāng)時(shí)它們真正跌至歷史低點(diǎn)。事實(shí)上，許多借款人去年急于在 2020 年 12 月生效的0.5%的新費(fèi)用之前為其抵押貸款再融資——這一費(fèi)用現(xiàn)在使再融資的吸引力有所下降。

大多數(shù)從再融資中受益的房主可能已經(jīng)在 2020 年甚至今年早些時(shí)候這樣做了。這可能會導(dǎo)致抵押貸款申請總數(shù)下降。

抵押貸款量會回升嗎?

目前，房屋庫存處于極低水平，因此可以合理地假設(shè)，隨著時(shí)間的推移，會有更多房屋上市。一旦有更多物業(yè)可供購買，按揭貸款申請量應(yīng)會增加。

然而，再融資可能是另一回事。再融資利率不太可能遠(yuǎn)低于今天的水平，因此抵押貸款利率已經(jīng)很低的借款人可能不會從獲得新的住房貸款中獲益多少。

也就是說，如果情況迫使他們拖欠賬單，一些借款人可能已經(jīng)看到他們的信用評分在大流行期間受到打擊。因此，那些能夠在短期內(nèi)提高信用的人可能會從再融資中受益。

總而言之，很難預(yù)測抵押貸款量將如何隨時(shí)間波動。但看看最近的這種下降趨勢是否持續(xù)下去肯定會很有趣。