如何在不購買大量房產的情況下通過房地產致富

一世在佛羅里達州奧蘭多附近的封閉式社區(qū) Bella Collina 旁邊，三塊地塊已經準備好迎接他們的家園。模型幾乎相同：3,076 平方英尺、五間臥室和三個半浴室，主浴室配有石英臺面、瓦屋頂和雙洗手盆。“真正讓房子吸引人的是所有零件、零件和組件，”擁有這些地段的 Dream Finders Homes 的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官帕特里克·扎盧普斯基 (Patrick Zalupski) 說。感興趣的買家可以明天放下錢，最早在 9 月份入住。

Dream Finders 總部位于佛羅里達州杰克遜維爾，以 360,000 美元的典型價格設計和建造可定制的房屋，主要在佛羅里達州，但也在科羅拉多州、華盛頓特區(qū)、卡羅來納州和其他地方。在美國過熱的住宅市場的幫助下，該公司于 1 月上市，股價較 IPO 價格翻了一番。這讓年僅 40 歲、擁有其三分之二股份的 Zalupski 成為億萬富翁，最近身價超過 15 億美元。“我告訴每個人，'這只是紙上談兵，'”他說。(自從公司上市以來，他就沒有出售過任何股票。)

Dream Finders 崛起的秘訣就在于這些不穩(wěn)定的細節(jié)。它不像許多建筑商那樣提前購買大片房產，而是只從布魯克菲爾德和瓦德等投資者那里購買所需的土地，支付比土地市場價值高出 10% 和 20% 左右的溢價。該模型可幫助公司在市場低迷時減輕風險，并使其能夠更快地周轉庫存，從而推動增長。去年 Dream Finders 的收入躍升了 50% 以上，達到 11 億美元——稅前收入為 7910 萬美元——該公司完成了 3,154 套房屋銷售，增幅相似。2021 年第一季度的收入同比增長 82%，達到 3.44 億美元。

Zalupski 不是第一個使用這個劇本的人。這與總部位于弗吉尼亞州雷斯頓的 NVR 是一個鏡像，NVR 是一家成立于 1980 年的上市房屋建筑商。“他們可能是過去 30 年中最成功的企業(yè)之一，”Zalupski 聳了聳肩。他說，他在大蕭條前夕建造公寓的不幸經歷之后，就在他于 2008 年創(chuàng)立 Dream Finders 之前，他選擇了這種商業(yè)模式，這證明了將昂貴的房產從資產負債表中剔除的價值。

現在 Zalupski 面臨的挑戰(zhàn)是保持增長。該住宅的狂熱，在全國范圍內2020年的銷售額的最大數量自2006年以來，和全國的房屋價值是最高在過去的11.6%，比上年引發(fā)了人們對空置土地上奔跑，創(chuàng)建一個沒有明顯的終點供應緊縮。這最終可能會威脅到他的擴張計劃。“每個人都在尋找土地。. . 因此，庫存正在耗盡，”富國銀行證券首席房地產分析師迪帕·拉格萬 (Deepa Raghavan) 表示。“已經完工的地塊”，那些準備施工的地塊，“不容易找到。”

Zalupski 不為所動。“我們歷史上的股本回報率超過 40%，”他說——