如何在不購(gòu)買大量房產(chǎn)的情況下通過(guò)房地產(chǎn)致富

一世在佛羅里達(dá)州奧蘭多附近的封閉式社區(qū) Bella Collina 旁邊，三塊地塊已經(jīng)準(zhǔn)備好迎接他們的家園。模型幾乎相同：3,076 平方英尺、五間臥室和三個(gè)半浴室，主浴室配有石英臺(tái)面、瓦屋頂和雙洗手盆。“真正讓房子吸引人的是所有零件、零件和組件，”擁有這些地段的 Dream Finders Homes 的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官帕特里克·扎盧普斯基 (Patrick Zalupski) 說(shuō)。感興趣的買家可以明天放下錢，最早在 9 月份入住。

Dream Finders 總部位于佛羅里達(dá)州杰克遜維爾，以 360,000 美元的典型價(jià)格設(shè)計(jì)和建造可定制的房屋，主要在佛羅里達(dá)州，但也在科羅拉多州、華盛頓特區(qū)、卡羅來(lái)納州和其他地方。在美國(guó)過(guò)熱的住宅市場(chǎng)的幫助下，該公司于 1 月上市，股價(jià)較 IPO 價(jià)格翻了一番。這讓年僅 40 歲、擁有其三分之二股份的 Zalupski 成為億萬(wàn)富翁，最近身價(jià)超過(guò) 15 億美元。“我告訴每個(gè)人，'這只是紙上談兵，'”他說(shuō)。(自從公司上市以來(lái)，他就沒(méi)有出售過(guò)任何股票。)

Dream Finders 崛起的秘訣就在于這些不穩(wěn)定的細(xì)節(jié)。它不像許多建筑商那樣提前購(gòu)買大片房產(chǎn)，而是只從布魯克菲爾德和瓦德等投資者那里購(gòu)買所需的土地，支付比土地市場(chǎng)價(jià)值高出 10% 和 20% 左右的溢價(jià)。該模型可幫助公司在市場(chǎng)低迷時(shí)減輕風(fēng)險(xiǎn)，并使其能夠更快地周轉(zhuǎn)庫(kù)存，從而推動(dòng)增長(zhǎng)。去年 Dream Finders 的收入躍升了 50% 以上，達(dá)到 11 億美元——稅前收入為 7910 萬(wàn)美元——該公司完成了 3,154 套房屋銷售，增幅相似。2021 年第一季度的收入同比增長(zhǎng) 82%，達(dá)到 3.44 億美元。

Zalupski 不是第一個(gè)使用這個(gè)劇本的人。這與總部位于弗吉尼亞州雷斯頓的 NVR 是一個(gè)鏡像，NVR 是一家成立于 1980 年的上市房屋建筑商。“他們可能是過(guò)去 30 年中最成功的企業(yè)之一，”Zalupski 聳了聳肩。他說(shuō)，他在大蕭條前夕建造公寓的不幸經(jīng)歷之后，就在他于 2008 年創(chuàng)立 Dream Finders 之前，他選擇了這種商業(yè)模式，這證明了將昂貴的房產(chǎn)從資產(chǎn)負(fù)債表中剔除的價(jià)值。

現(xiàn)在 Zalupski 面臨的挑戰(zhàn)是保持增長(zhǎng)。該住宅的狂熱，在全國(guó)范圍內(nèi)2020年的銷售額的最大數(shù)量自2006年以來(lái)，和全國(guó)的房屋價(jià)值是最高在過(guò)去的11.6%，比上年引發(fā)了人們對(duì)空置土地上奔跑，創(chuàng)建一個(gè)沒(méi)有明顯的終點(diǎn)供應(yīng)緊縮。這最終可能會(huì)威脅到他的擴(kuò)張計(jì)劃。“每個(gè)人都在尋找土地。. . 因此，庫(kù)存正在耗盡，”富國(guó)銀行證券首席房地產(chǎn)分析師迪帕·拉格萬(wàn) (Deepa Raghavan) 表示。“已經(jīng)完工的地塊”，那些準(zhǔn)備施工的地塊，“不容易找到。”

Zalupski 不為所動(dòng)。“我們歷史上的股本回報(bào)率超過(guò) 40%，”他說(shuō)——