2021年房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型狀態(tài)好壞和丑

各行各業(yè)的專家都在盤(pán)算其損失和收益。對(duì)于我們這些從事商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的人來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)工作幾乎為時(shí)過(guò)早。

在美國(guó)的每個(gè)城市，無(wú)論大小，公司都開(kāi)始認(rèn)真制定回國(guó)計(jì)劃，而承包商則忙于更新辦公室布局和通風(fēng)系統(tǒng)。但是，值得退后一步去問(wèn)問(wèn)題的根源，而不是在第二季度末和第三季度可能會(huì)發(fā)生巨大變化的入住率方面，而是在這場(chǎng)數(shù)字化危機(jī)的加速推動(dòng)下。

優(yōu)點(diǎn)：更好的工作區(qū)和更好的數(shù)據(jù)

業(yè)界普遍認(rèn)為，這種流行病使商業(yè)房地產(chǎn)沿著數(shù)字化漫長(zhǎng)的道路向前發(fā)展。

這是個(gè)好消息。數(shù)字化辦公模式為租戶和管理人員帶來(lái)了巨大的好處：

•有關(guān)公用事業(yè)的更強(qiáng)大的數(shù)據(jù)，以提高效率。

•改進(jìn)的安全性。

•將來(lái)進(jìn)行聯(lián)系人跟蹤的工具。

•更準(zhǔn)確的入住記錄。

•更好地了解建筑物的使用模式。

當(dāng)然，這全都由proptech提供支持，我們都被告知會(huì)在2018年這一垂直行業(yè)的投資蓬勃發(fā)展時(shí)變得流行。盡管空間在過(guò)去兩年中逐漸降溫，但隨著等待購(gòu)買(mǎi)空間管理工具的公司(它們?cè)?jīng)被視為技術(shù)輔助市場(chǎng))來(lái)確保其員工能夠安全地進(jìn)入市場(chǎng)，它將會(huì)復(fù)蘇。大流行正式結(jié)束后返回辦公室。

對(duì)于我們這些提供優(yōu)質(zhì)私人辦公室空間并已采取這些措施的人來(lái)說(shuō)，這是個(gè)好消息-一分鐘內(nèi)將提供更多信息。

壞處：入住率下降，恢復(fù)需要時(shí)間

沒(méi)有糖衣，這種流行病對(duì)許多人來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的時(shí)期。對(duì)于那些依靠商業(yè)房地產(chǎn)謀生的人來(lái)說(shuō)，在主要城市和郊區(qū)，入住率的頭條新聞已經(jīng)是個(gè)壞消息。

仲量聯(lián)行(JLL)報(bào)告稱，由于該國(guó)大部分地區(qū)于去年3月轉(zhuǎn)移到隔夜工作，而許多人尚未返回其市區(qū)辦事處，因此2020年的總租賃交易量下降47.3%。過(guò)去一年中確實(shí)大幅上漲的一個(gè)數(shù)字是轉(zhuǎn)租，仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)在這一大流行過(guò)程中，這一數(shù)字增長(zhǎng)了50%以上。但這對(duì)整體入住人數(shù)無(wú)濟(jì)于事。

來(lái)年的預(yù)測(cè)并不樂(lè)觀，但是在這種充滿挑戰(zhàn)的商業(yè)房地產(chǎn)環(huán)境中，有一種辦公空間已成為潛在的成功模式：靈活的辦公空間，配備了聯(lián)網(wǎng)的建筑應(yīng)用，無(wú)接觸式接入點(diǎn)和室內(nèi)空氣質(zhì)量控制的需求越來(lái)越大。

隨著專業(yè)人士涌向可以提供高質(zhì)量便利設(shè)施和私密性的辦公空間，隨著大流行的減弱，運(yùn)營(yíng)商的入住人數(shù)可能會(huì)有所增加。由于每個(gè)人都被迫全面地遠(yuǎn)程數(shù)字化他們的工作生活，因此就辦公室日程安排和每日工作量而言，人們對(duì)數(shù)字工作區(qū)和以數(shù)據(jù)為驅(qū)動(dòng)力的勞動(dòng)力管理有更大的興趣。

我們已經(jīng)建立(或?qū)⒃诙唐趦?nèi)增加)的proptech現(xiàn)在可以與他們所處的專業(yè)人士會(huì)面，而不是將他們推向更加互聯(lián)的未來(lái)，而他們的效用尚不了解。當(dāng)人們最終回到辦公室或新的辦公空