在購(gòu)買后的兩年內(nèi)出售您的房屋

大多數(shù)人不買房子，以為他們只能住一兩年，但它發(fā)生的頻率比您想像的更多。家庭擴(kuò)大，財(cái)務(wù)狀況發(fā)生變化，工作需要搬遷，有時(shí)您只是得到了無(wú)法拒絕的報(bào)價(jià)。在短時(shí)間內(nèi)收拾行裝并再次移動(dòng)是一個(gè)巨大的痛苦，但是真正的痛苦來(lái)自于您遭受一些意外費(fèi)用的打擊。在兩年前賣出房屋時(shí)，您會(huì)遇到以下三個(gè)財(cái)務(wù)問(wèn)題：

1.您可能會(huì)在交易中賠錢(qián)

無(wú)論您是購(gòu)買房屋作為投資還是主要居所，1-2年通常都不足以讓房產(chǎn)升值。在房屋中建立資產(chǎn)不僅是要賺錢(qián)，而且還必須抵消出售房屋所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。一般而言，以任何重要方式升值的房產(chǎn)大約需要五年的時(shí)間(至少!)。許多人錯(cuò)誤地認(rèn)為自己可以早早賣出房屋，至少可以“收支平衡”。令人遺憾的是，正如我稍后將要解釋的那樣，如果沒(méi)有明顯的升值，您最終將因要支付的稅費(fèi)而虧本。

2.您將支付更高的資本利得稅

即使是升值少量，如1-2%，你會(huì)付出多少對(duì)收益重稅，這完全抵消了。這是因?yàn)閷?duì)短期資本收益征稅最高，在某些情況下，稅率高達(dá)37%!如果你至少可以堅(jiān)持到一年的標(biāo)志，它變得稍微更好，因?yàn)槟愕氖找鏁?huì)長(zhǎng)期受到低利率來(lái)對(duì)待。但是，最好的選擇是至少等待2年再出售。屆時(shí)，您有資格排除大部分資本收益(個(gè)人為250,000美元，夫妻共同提交為500,000美元)，并避免了損失(希望如此)。

3.交易費(fèi)用巨大

出庫(kù)時(shí)的清算費(fèi)用比入庫(kù)時(shí)的清算重得多。您要負(fù)責(zé)銀行手續(xù)費(fèi)，城市和州的地方稅，契約的轉(zhuǎn)讓稅(超過(guò)紐約市購(gòu)買價(jià)的2%)，加上經(jīng)紀(jì)人傭金。當(dāng)您將所有這些加起來(lái)，加上資本利得稅時(shí)，您就不太可能在銷售中獲利。在這種情況下，收支平衡是最好的情況。

外賣

大多數(shù)很快就賣掉這套房子的人都是在不必要的情況下這樣做的。如果您無(wú)法避免出售商品，或者在別無(wú)選擇的情況下處境艱難，請(qǐng)不要打敗自己!但是，如果您可以出租房屋而不是出售房屋，請(qǐng)考慮這樣做。它將為您騰出更多時(shí)間建立股票并讓市場(chǎng)發(fā)生變化。如果沒(méi)有，請(qǐng)依靠出色的經(jīng)紀(jì)商為您提供最高的價(jià)格，并盡可能減少損失。