指南針和CoreLogic對(duì)加州房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)洞察

加利福尼亞北部和南部的房地產(chǎn)市場(chǎng)從未如此炎熱。多個(gè)要約和競(jìng)價(jià)戰(zhàn)定義了它們。Compass West總裁Kamini Lane和Selma Hepp，Research&Insights執(zhí)行官，以及CoreLogic(總部位于爾灣的數(shù)據(jù)分析公司)的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，針對(duì)這些動(dòng)態(tài)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了見(jiàn)解和觀點(diǎn)。

EP：現(xiàn)在，北加利福尼亞和南加利福尼亞市場(chǎng)之間有什么區(qū)別?

Kamini Lane (KL)市場(chǎng)比現(xiàn)在有所不同。兩者都經(jīng)歷了低庫(kù)存，空前的高價(jià)，競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)和創(chuàng)紀(jì)錄的銷(xiāo)售量。簡(jiǎn)而言之，北加州和南加州市場(chǎng)都在蓬勃發(fā)展。

與其他近鄰社區(qū)相比，在南加利福尼亞州，沿海和郊區(qū)社區(qū)的房屋銷(xiāo)售迅速增長(zhǎng)。在北加州和南加州，豪華公寓的銷(xiāo)售量落后于單戶(hù)住宅的銷(xiāo)售量，但開(kāi)始再次回升。對(duì)更多空間的需求，這是去年觀察到的大趨勢(shì)，在全州范圍內(nèi)一直很高，因?yàn)樵S多加利福尼亞人搬遷到擁有更多辦公室和室外空間的房屋。

Selma Hepp(SH)盡管包括加利福尼亞市場(chǎng)在內(nèi)的全國(guó)大多數(shù)市場(chǎng)繼續(xù)看到強(qiáng)勁的購(gòu)房者需求和快速的價(jià)格上漲，但NorCal和SoCal之間的主要區(qū)別在于庫(kù)存。當(dāng)前，SoCal市場(chǎng)的庫(kù)存繼續(xù)低于大流行前的速度(2020年3月)。洛杉磯縣比去年三月的水平低約12%。

另一方面，NorCal市場(chǎng)的待售房屋庫(kù)存與去年相比有所增加，特別是舊金山的公寓，盡管南灣地區(qū)的庫(kù)存也有所增加。東灣繼續(xù)下降。盡管如此，盡管庫(kù)存增加，但灣區(qū)市場(chǎng)仍處于快速發(fā)展之中，因?yàn)橘I(mǎi)家正試圖搶購(gòu)新的可用庫(kù)存，這些庫(kù)存的價(jià)格可能比大流行之前的價(jià)格更為有利。

EP：隨著我們進(jìn)入2021年第二季度(傳統(tǒng)上是強(qiáng)勁的春季購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng))，您是否看到市場(chǎng)動(dòng)態(tài)有任何變化?

KL：自去年五月以來(lái)，在加利福尼亞州，由于巨大的需求，我們看到了一個(gè)持續(xù)強(qiáng)勁的市場(chǎng)。由于許多賣(mài)家正在努力確定下一步行動(dòng)，因此庫(kù)存進(jìn)入市場(chǎng)的速度較慢，在大流行期間，有些人不愿出售房屋。確實(shí)進(jìn)入市場(chǎng)的庫(kù)存通常會(huì)很快售出。

這種市場(chǎng)動(dòng)態(tài)很可能會(huì)在整個(gè)春季持續(xù)下去，并帶來(lái)非常強(qiáng)勁的春季購(gòu)買(mǎi)季節(jié)。與前幾年的銷(xiāo)售周期相比，由于2021年之前的一切都沒(méi)有正?，F(xiàn)象，因此我們不希望看到傳統(tǒng)的市場(chǎng)季節(jié)性因素，但是夏天可能會(huì)降溫，因?yàn)橘I(mǎi)家能夠再次旅行。在家中繼續(xù)工作和靈活性已經(jīng)減慢了城市中心市場(chǎng)的全部回報(bào)，并且隨著購(gòu)房者繼續(xù)在偏遠(yuǎn)地區(qū)工作并居住在更多郊區(qū)社區(qū)，這可能會(huì)繼續(xù)影響商業(yè)市場(chǎng)。

SH：今年春季的購(gòu)房市場(chǎng)將是有趣的，尤其是因?yàn)槲覀儍A向于將住房市場(chǎng)趨勢(shì)與一年前的情況進(jìn)行比較。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)在4月和5月幾乎停滯不前，因此在比較年度趨勢(shì)時(shí)必須牢記這一點(diǎn)，這一點(diǎn)很重要。然而，尚待解決的趨勢(shì)表明購(gòu)房