指南針和CoreLogic對加州房地產(chǎn)市場的行業(yè)洞察

加利福尼亞北部和南部的房地產(chǎn)市場從未如此炎熱。多個要約和競價戰(zhàn)定義了它們。Compass West總裁Kamini Lane和Selma Hepp，Research&Insights執(zhí)行官，以及CoreLogic(總部位于爾灣的數(shù)據(jù)分析公司)的副首席經(jīng)濟學家，針對這些動態(tài)房地產(chǎn)市場提供了見解和觀點。

EP：現(xiàn)在，北加利福尼亞和南加利福尼亞市場之間有什么區(qū)別?

Kamini Lane (KL)市場比現(xiàn)在有所不同。兩者都經(jīng)歷了低庫存，空前的高價，競標戰(zhàn)和創(chuàng)紀錄的銷售量。簡而言之，北加州和南加州市場都在蓬勃發(fā)展。

與其他近鄰社區(qū)相比，在南加利福尼亞州，沿海和郊區(qū)社區(qū)的房屋銷售迅速增長。在北加州和南加州，豪華公寓的銷售量落后于單戶住宅的銷售量，但開始再次回升。對更多空間的需求，這是去年觀察到的大趨勢，在全州范圍內(nèi)一直很高，因為許多加利福尼亞人搬遷到擁有更多辦公室和室外空間的房屋。

Selma Hepp(SH)盡管包括加利福尼亞市場在內(nèi)的全國大多數(shù)市場繼續(xù)看到強勁的購房者需求和快速的價格上漲，但NorCal和SoCal之間的主要區(qū)別在于庫存。當前，SoCal市場的庫存繼續(xù)低于大流行前的速度(2020年3月)。洛杉磯縣比去年三月的水平低約12%。

另一方面，NorCal市場的待售房屋庫存與去年相比有所增加，特別是舊金山的公寓，盡管南灣地區(qū)的庫存也有所增加。東灣繼續(xù)下降。盡管如此，盡管庫存增加，但灣區(qū)市場仍處于快速發(fā)展之中，因為買家正試圖搶購新的可用庫存，這些庫存的價格可能比大流行之前的價格更為有利。

EP：隨著我們進入2021年第二季度(傳統(tǒng)上是強勁的春季購買市場)，您是否看到市場動態(tài)有任何變化?

KL：自去年五月以來，在加利福尼亞州，由于巨大的需求，我們看到了一個持續(xù)強勁的市場。由于許多賣家正在努力確定下一步行動，因此庫存進入市場的速度較慢，在大流行期間，有些人不愿出售房屋。確實進入市場的庫存通常會很快售出。

這種市場動態(tài)很可能會在整個春季持續(xù)下去，并帶來非常強勁的春季購買季節(jié)。與前幾年的銷售周期相比，由于2021年之前的一切都沒有正常現(xiàn)象，因此我們不希望看到傳統(tǒng)的市場季節(jié)性因素，但是夏天可能會降溫，因為買家能夠再次旅行。在家中繼續(xù)工作和靈活性已經(jīng)減慢了城市中心市場的全部回報，并且隨著購房者繼續(xù)在偏遠地區(qū)工作并居住在更多郊區(qū)社區(qū)，這可能會繼續(xù)影響商業(yè)市場。

SH：今年春季的購房市場將是有趣的，尤其是因為我們傾向于將住房市場趨勢與一年前的情況進行比較。鑒于房地產(chǎn)市場在4月和5月幾乎停滯不前，因此在比較年度趨勢時必須牢記這一點，這一點很重要。然而，尚待解決的趨勢表明購房