數據顯示房屋中位價達到歷史最高水平370000美元

Realtor.com的數據顯示，房屋掛牌價格中位數創(chuàng)下了37萬美元的歷史新高。realtor.com最近發(fā)布了最新的《每月住房趨勢》報告，看到中位數掛牌價格同比上漲15%。

雖然這對賣家來說是個好消息，但買家繼續(xù)在市場上競爭，那里經常有很多要約以高于要價六位數的價格出現，特別是在那些理想的加利福尼亞市場，例如硅谷和洛杉磯。該報告稱，競爭仍然很激烈，“與最近幾年相比，每月每個月要掛牌出售的房屋減少了117,000套。”

根據美國有線電視新聞網的報道，最近在硅谷，有76套全現金報價的房屋上市。華盛頓特區(qū)郊區(qū)馬里蘭州銀泉市的一家修理工大肆宣傳了88條報價，其中75條為全現金。這些購買者中有15個甚至沒有涉足住宅。

Realtor.com在其數據中跟蹤了50個最大的都會區(qū)。一些大都市看到，這些掛牌價甚至比全國平均漲幅高出12%?？紤]一下奧斯汀的掛牌價上漲了近40%。緊隨其后的是布法羅(Buffalo)，為28.3%;洛杉磯(Los Angeles)，中位價上漲了24.8%。盡管價格上漲，房屋銷售仍比一年前快了一周。

收聽realtor.com的高級經濟學家喬治·拉蒂烏(George Ratiu)。“萬億美元的問題當然會持續(xù)多久?這是反映典型經濟問題的市場。” Ratiu根據供求規(guī)律回到econ 101。“我確實認為，隨著我們度過夏季假期，隨著疫苗接種量的增加，賣家將有信心列出他們的財產。”

當您深入研究時，新聞變得更糟。從全國范圍來看，3月待售房屋數量與2020年3月相比下降了52%。這甚至比今年2月的庫存下降48.6%還要低。緊縮數字，這意味著我們剛開始大流行時，與??2020年3月相比，2021年3月的待售房屋減少了534,000套。

由于奧斯汀(Austin)是該國最好的市場，因此，去年3月那里的庫存下降了72.7%，也就不足為奇了。其他下跌幅度最大的大都市包括佛羅里達的杰克遜維爾(Jacksonville)下跌近71%，北卡羅來納州羅利(Raleigh)的待售房屋下跌70.3%。

這是對realtor.com的數字的更深層次的了解。全國市場上的供需基本面很明顯。奧斯汀地鐵的掛牌中位數價格同比上漲近40%，至$ 520,00。鳳凰城的中位數價格上漲了18%，至477,000美元。羅利曾經被認為是“負擔得起的”，其房屋中位價為42萬美元，增長了12%。

Ratiu預測：“我認為，隨著抵押貸款利率和房價的攀升，我們將有資格獲得抵押貸款的人數減少。” 如果這是真的，那么我們可能會看到與賣方市場的轉移?，F在，這對于買家而言可能是個好消息。