抵押貸款利率下降為競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定基礎(chǔ)

抵押貸款率最終停止了上升，至少是暫時(shí)的。

根據(jù)房地美的最新數(shù)據(jù)，抵押貸款利率在上周下降了，從30年期固定利率貸款的3.18%下降到3.13%。這是兩個(gè)月來首次降息。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·哈特(Sam Khater)表示：“在連續(xù)七個(gè)星期上漲之后，抵押貸款利率由于最近美國(guó)國(guó)債收益率的小幅下降而下降了。” “利率下降為那些沒有再融資的人提供了另一個(gè)機(jī)會(huì)來看看這種可能性。”

對(duì)于房主來說，這是個(gè)好消息。隨著利率上升，再融資需求最近一直在下降，據(jù)抵押銀行家協(xié)會(huì)稱，去年同期再融資申請(qǐng)下降了20%。

MBA經(jīng)濟(jì)與行業(yè)預(yù)測(cè)副總裁喬爾•坎恩(Joel Kan)說：“再融資申請(qǐng)連續(xù)第五周下降?？傮w而言，再融資需求已減少，在過去10周中，再融資需求下降了30%以上。”

今天的新聞可能會(huì)產(chǎn)生相反的效果-對(duì)再融資和購(gòu)買活動(dòng)均如此。正如Khater所說，這些利率以及其他積極的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)“繼續(xù)刺激購(gòu)買需求”。

由于激烈的競(jìng)爭(zhēng)和住房供應(yīng)不足已經(jīng)困擾著市場(chǎng)，更多的購(gòu)買需求可能是一個(gè)問題。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的數(shù)據(jù)，在上市后的兩周內(nèi)，將近60%的房屋已簽約，而其買家中的將近61%遭到了競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)。

更糟糕的是?價(jià)格正以驚人的速度上漲，與去年相比上漲了10.4%?？紤]到全國(guó)約40%的房屋售價(jià)超過其掛牌價(jià)格，這可能會(huì)使許多購(gòu)房者更難找到他們負(fù)擔(dān)得起的房屋。

Refin的Lily Katz寫道：“買家之間的爭(zhēng)戰(zhàn)比以往任何時(shí)候都更加激烈，一些房屋收到了數(shù)十份要約，并以閃電般的價(jià)格售出，比其掛牌價(jià)高出數(shù)萬美元。” “高端單戶住宅最有可能遇到競(jìng)爭(zhēng)。”