在佛羅里達(dá)州不斷增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中抓住機(jī)遇

東北寒冷的溫度不再是企業(yè)家，企業(yè)和雪鳥(niǎo)將南佛羅里達(dá)州視為私人天堂的唯一驅(qū)動(dòng)因素。美國(guó)各地的部分封鎖和限制促使許多人將目光轉(zhuǎn)向陽(yáng)光州及其熱帶氣候，多樣化的居民以及缺乏州所得稅。

甚至大型高科技公司也正在搬遷到該地區(qū)。在眾多知名投資者通過(guò)社交媒體向南佛羅里達(dá)州公開(kāi)舉動(dòng)之后，麥米市長(zhǎng)弗朗西斯·蘇亞雷斯(Franis Suarez)擁護(hù)這座城市成為新興的技術(shù)樞紐，對(duì)即將到來(lái)的機(jī)遇產(chǎn)生了更大的興趣，從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入狂熱。

令很多人感到驚訝的是，在大流行期間，南佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了意想不到的繁榮，因?yàn)榧~約和舊金山等地的人們正在尋找一個(gè)遮蔽要求不那么普遍且天氣更加宜人的地方。許多人擔(dān)心這種突然的興趣激增是暫時(shí)的，但是遠(yuǎn)程工作的趨勢(shì)似乎使市場(chǎng)保持了良好的運(yùn)轉(zhuǎn)，并且這種趨勢(shì)沒(méi)有停止的跡象。實(shí)際上，據(jù)報(bào)道，價(jià)格超過(guò)300萬(wàn)美元的房屋的銷(xiāo)量連續(xù)七個(gè)月增長(zhǎng)，“并且在1月份所有價(jià)格水平上，所有單戶(hù)住宅的17%都以高于標(biāo)價(jià)的價(jià)格出售。”

全州的代理商共享創(chuàng)紀(jì)錄的銷(xiāo)售額，并且?guī)齑媪侩S著增長(zhǎng)的增長(zhǎng)而迅速減少-各縣的趨勢(shì)是不變的。據(jù)彭博社報(bào)道，“雖然去年紐約郊區(qū)，漢普頓和阿斯彭的銷(xiāo)售額和價(jià)格都上漲了，但從博卡拉頓到木星在佛羅里達(dá)州棕櫚灘縣的活動(dòng)卻步履維艱。” 買(mǎi)家愿意付出比要價(jià)更多的價(jià)錢(qián)，只是為了抓住自己的私人天堂。

隨著越來(lái)越多的華爾街公司和對(duì)沖基金公司遷移到天氣晴朗，沒(méi)有暴風(fēng)雪的土地，今年整個(gè)南佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)需求必將增長(zhǎng)。我的邁阿密市的房?jī)r(jià)已連續(xù)109個(gè)月上漲。從單戶(hù)住宅到公寓，需求必定會(huì)增加。僅在布勞沃德縣，“單戶(hù)家庭銷(xiāo)售額就增長(zhǎng)了35% ，達(dá)到6.458億美元。” 公寓銷(xiāo)售量增長(zhǎng)了36%，達(dá)到3.481億美元。”

這對(duì)房主和購(gòu)房者意味著什么

對(duì)于希望兌現(xiàn)的房主來(lái)說(shuō)，這可能是最大化利潤(rùn)的絕佳機(jī)會(huì)。盡管由于缺乏庫(kù)存，2021年第一季度市場(chǎng)緩慢下降，但我們可以預(yù)計(jì)，南佛羅里達(dá)州對(duì)各種價(jià)格的房地產(chǎn)的需求將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。

對(duì)于那些希望在佛羅里達(dá)州購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，這是我與客戶(hù)一起使用的一種技術(shù)。這種策略可以幫助加快在市場(chǎng)上看到的房地產(chǎn)上市時(shí)間只有三天的市場(chǎng)中尋找房地產(chǎn)的過(guò)程。我稱(chēng)之為“ 100、10、3和1”技術(shù)：

•與您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，選擇價(jià)格范圍內(nèi)且符合標(biāo)準(zhǔn)的前100個(gè)房地產(chǎn)。像在田野上徘徊一樣處理這個(gè)，采摘看起來(lái)很吸引人的水果。

•然后，坐下來(lái)將您的選擇范圍縮小到前10個(gè)屬性，并安排每個(gè)人的面對(duì)面觀看。

•看到它們之