全球房地產(chǎn)巨頭黑石集團對邁阿密吸煙旺盛的房地產(chǎn)市場施加了更大的熱力

在過去的幾個月中，在邁阿密過熱的房地產(chǎn)市場上寫書的感覺有點像老鼠撞上了Crockett&Tubbs可卡因酒吧。

銷售價格記錄繼續(xù)在各地設置。全國新聞界不安。最終我們都想出的假名和有限責任公司的A名單買家和企業(yè)已經(jīng)不再那么令人興奮了。

更有趣的是，那些沒有人注意到的小東西被塞進了小型新聞稿中。

上周五下午，《邁阿密先驅報》報道稱，黑石集團最近斥資2.3億美元從Shorenstein Properties手中購買了邁阿密市中心的三棟建筑物，其中有一條通向邁阿密港的活躍鐵路以及從市區(qū)一些較粗糙路段經(jīng)過的幾個街區(qū)。我住在黑石剛買的建筑物的對面。所以我知道我寫什么。

從表面上看，按照邁阿密最近的房地產(chǎn)指標(當然是黑石集團的標準)來說，這是一筆很小的交易，該公司在全球范圍內管理著大約325B美元的房地產(chǎn)資產(chǎn)，并且是美國最大的房東之一

從理論上講，這也是將Blackstone的小賭注連接起來的可行之舉，Blackstone將購買市中心的一些中層，公交導向建筑到邁阿密與全國范圍內更廣泛的辦公空間結構轉變或與電力的更大戰(zhàn)略合作-統(tǒng)治全球房地產(chǎn)類別-是嗎?

黑石集團剛剛購買的三座市中心物業(yè)被整合到與邁阿密主要政府大樓I-95和比斯坎灣等距的五個街區(qū)中(比斯坎灣也設有該市的美術博物館和邁阿密熱火隊在美國航空的競技場)。它們還延伸至城市的金融區(qū)(Brickell)和Wynwood，后者是邁阿密的時髦中心，而南佛羅里達當代藝術界的新中心在巴塞爾藝術展之外一直延伸到設計區(qū)。

從戰(zhàn)略上講，黑石集團的新收購項目也恰好位于邁阿密世界中心(Miami Worldcenter)的中部，這是一個占地近30英畝的龐大開發(fā)項目，是繼紐約市哈德遜廣場(Hudson Yards)之后的美國第二大規(guī)劃社區(qū)，并最終打算與邁阿密市中心目前，在零售，餐廳，自行車道和藝術品裝置等新型的行人友好蜂巢中，附屬物已斷開連接。計劃在未來幾年內在該地區(qū)至少建成三座新酒店，包括Legacy Hotel And Residences。

回到黑石。更有可能的情況是，黑石集團在邁阿密市區(qū)進行的似乎微不足道的2.3億美元投資正在向那些關注邁阿密商業(yè)辦公空間領域未來穩(wěn)定發(fā)展方向的人們發(fā)出強烈得多的信號，更重要的是，哪些城市(以及城市中的位置) )這家私募股權公司希望長期興旺發(fā)展，并且正在做空。

據(jù)《邁阿密先驅報》報道，該公司宣布將在邁阿密中心2號開設一家技術辦公室，總面積為41,000平方英尺，僅幾個月后，該公司就收購了邁阿密中心2號和3號，這表明其對邁阿密經(jīng)濟的信心不僅僅在于收取租金。

黑石集團美洲區(qū)負責人Nadeem Meghji表示，邁阿密市區(qū)的收購活動在大流行之前受到邁阿