關于出租構建的三個常見誤解

自2000年代初期以來，“按需租用”模式悄悄地進入了房地產(chǎn)行業(yè)，因此，它在過去幾年中穩(wěn)步發(fā)??展，并一直在突飛猛進。但是按需建造的成功是相對較新的，一些投資者仍然誤解了該行業(yè)及其增長潛力。

這是我可以提供幫助的地方。我擁有一家建筑和租賃管理公司，這兩家公司都受益于“按需出租”熱潮。在指導船舶的過程中，我了解了很多有關趨勢的知識。

以下是三種最常見的“按需建造”的神話：

誤區(qū)一：按租可租是一個通用術語。

我已經(jīng)與許多可能的投資者進行了交談，這些投資者難以理解“按需租賃”的含義，但是即使是那些憑直覺理解該概念的人，在嘗試使用“按需租賃”時也常常會犯錯誤。

這可能是因為在美國和英國之間，按租賃建造的定義略有不同。后者的居民通常使用“按租賃建造”來描述美國人所說的“多戶住房”。另一方面，美國人在討論單戶住宅開發(fā)項目時經(jīng)常使用“按需租用”。重點似乎有些細微的差別，但通常會在我們的理解上造成差距，并在此過程中使?jié)撛诘耐顿Y者感到困惑。

這是一個簡短的經(jīng)驗法則：閱讀英國的資料時，假設它描述的是多戶住房。閱讀美國的資料時，請考慮“單戶住宅社區(qū)”。這并不完美，但可能會增加投資者對術語的理解。

誤解二：按需建造是一個泡沫。

我懷疑這個神話來自真誠的傷害之地。在08危機期間，不僅有許多房地產(chǎn)投資者被燒毀，他們被焚化了，而且當人們談論蓬勃發(fā)展的，無法滿足一般市場條件的行業(yè)時，他們?nèi)匀桓械讲话?。但是按需租房并不是住房危機，每種現(xiàn)象都依賴于完全不同的經(jīng)濟數(shù)學。08年的經(jīng)濟崩盤是由糟糕的經(jīng)濟基礎造成的，而按租可租則穩(wěn)固地站穩(wěn)了腳跟。

我已經(jīng)討論了建立按租金的優(yōu)勢在長度在其他部分，但這里是短版：租賃是在上升和需求超出供給。這意味著任何將房屋快速有效地推向市場的公司都將獲得可觀的收益。如前所述，我同時擁有一家建筑公司和一家租賃管理公司。在過去的幾年中，我當然看到了自己業(yè)務的增長，而且我們的增長沒有停止的跡象。

但是，我對按需租用模型的成功抱有既得利益，因此請不要只聽從我的話?？纯催@個文章從建筑的精華，或者這一個從GlobeSt.com這兩個報告在該領域大量投資。

誤解三：按租可租對于“普通”投資者來說太昂貴了。

我把這個神話保留了下來，因為我認為這是最陰險的。它有可能造成財務損失，或更準確地說，是防止財務收益。所謂“普通”投資者這樣的想法是荒謬的—投資者是任何擁有5美元并試圖賺10