多戶資產類別正迅速成為好球

房地產資產類別的“神圣牛”一直是核心資產，例如零售，辦公和A類多戶家庭。但是，勞動力多戶家族歷來是一項至關重要的業(yè)績資產，我相信它有望升至首位。長期的租賃期限和不斷增長的經濟實力使辦公室和零售業(yè)一直是可靠的。作為資產類別，它們幾乎是萬無一失的。然而，甚至在大流行之前，這些資產類別就已經達到了潛在的前所未有的低迷狀態(tài)。在線零售商的成功和遠程工作的便捷性開始嚴重破壞這些資產類別的吸引力。因此，我和我的團隊目前正在期待多戶投資的黃金時代的開始。

技術對房地產的影響不被承保

在之前的《福布斯》文章“技術對房地產的影響”中，我討論了技術進步與房地產行業(yè)之間的關系。我創(chuàng)建了Futurealogy.com來跟蹤這些相關性并分類相關新聞，以使人們意識到必須考慮的潛在影響和其他風險。通過這樣做，我很快意識到這些影響通常會增強多戶家庭的一項投資并阻礙其他資產類別。

正如我們在“ Uber或亞馬遜效應”期間所看到的那樣，盡管很明顯，向更具防御性的資產轉移將開始吸引“聰明的錢”，但許多人仍熱衷于零售和辦公投資。經過近一年的大流行，這一趨勢已迅速發(fā)展到今天，并為多戶投資帶來了歷史上誘人的環(huán)境。負擔得起的公寓長期供不應求，這給多戶家庭帶來了巨大的機會。

十三年前，我們經歷了另一次大規(guī)模的經濟轉變–全球金融危機使幾乎所有投資資產類別和整個經濟都陷入了嚴重的低迷。這種情況也使處理緊縮貸款標準，喪失抵押品贖回權和喪失收入和儲蓄的租戶的多戶家庭財產所有者和經營者陷入困境。但是，隨著房主繼續(xù)失去房屋，對負擔得起的公寓的需求顯著增加。

是什么讓我們在經濟最不景氣時有信心購買?

我和我的合伙人認識到市場將要面臨的巨大混亂，并成立了PIA Residential，這是一家垂直整合的房地產公司，用于收購，翻新，重新安置和持有這些單戶或小型多戶房地產。當許多房屋被取消抵押品贖回權時，人們通常要付房租，尤其是在勞動力住房部門，那些失去房屋的人成了新的房客。隨著市場的穩(wěn)定和復蘇，經濟適用房的需求并未減少。

同樣，當前的投資前景向多家庭勞動力大放異彩。我們已經獲得了很多線索，表明該資產類別具有產生超額風險調整后收益的定位。多戶家庭的黃金時代已經開始，因為投資者尋求穩(wěn)定的現金流，這種現金流可以在經濟低迷時期生存下來，并具有減輕風險的能力。以下是這個曙光時代的一些線索。

在經濟衰退時期，勞動力住房的表現優(yōu)于A級房產。

•勞動力住房資產從本質上降低了