多戶資產(chǎn)類別正迅速成為好球

房地產(chǎn)資產(chǎn)類別的“神圣牛”一直是核心資產(chǎn)，例如零售，辦公和A類多戶家庭。但是，勞動(dòng)力多戶家族歷來是一項(xiàng)至關(guān)重要的業(yè)績(jī)資產(chǎn)，我相信它有望升至首位。長(zhǎng)期的租賃期限和不斷增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力使辦公室和零售業(yè)一直是可靠的。作為資產(chǎn)類別，它們幾乎是萬無一失的。然而，甚至在大流行之前，這些資產(chǎn)類別就已經(jīng)達(dá)到了潛在的前所未有的低迷狀態(tài)。在線零售商的成功和遠(yuǎn)程工作的便捷性開始嚴(yán)重破壞這些資產(chǎn)類別的吸引力。因此，我和我的團(tuán)隊(duì)目前正在期待多戶投資的黃金時(shí)代的開始。

技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)的影響不被承保

在之前的《福布斯》文章“技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)的影響”中，我討論了技術(shù)進(jìn)步與房地產(chǎn)行業(yè)之間的關(guān)系。我創(chuàng)建了Futurealogy.com來跟蹤這些相關(guān)性并分類相關(guān)新聞，以使人們意識(shí)到必須考慮的潛在影響和其他風(fēng)險(xiǎn)。通過這樣做，我很快意識(shí)到這些影響通常會(huì)增強(qiáng)多戶家庭的一項(xiàng)投資并阻礙其他資產(chǎn)類別。

正如我們?cè)?ldquo; Uber或亞馬遜效應(yīng)”期間所看到的那樣，盡管很明顯，向更具防御性的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移將開始吸引“聰明的錢”，但許多人仍熱衷于零售和辦公投資。經(jīng)過近一年的大流行，這一趨勢(shì)已迅速發(fā)展到今天，并為多戶投資帶來了歷史上誘人的環(huán)境。負(fù)擔(dān)得起的公寓長(zhǎng)期供不應(yīng)求，這給多戶家庭帶來了巨大的機(jī)會(huì)。

十三年前，我們經(jīng)歷了另一次大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變–全球金融危機(jī)使幾乎所有投資資產(chǎn)類別和整個(gè)經(jīng)濟(jì)都陷入了嚴(yán)重的低迷。這種情況也使處理緊縮貸款標(biāo)準(zhǔn)，喪失抵押品贖回權(quán)和喪失收入和儲(chǔ)蓄的租戶的多戶家庭財(cái)產(chǎn)所有者和經(jīng)營(yíng)者陷入困境。但是，隨著房主繼續(xù)失去房屋，對(duì)負(fù)擔(dān)得起的公寓的需求顯著增加。

是什么讓我們?cè)诮?jīng)濟(jì)最不景氣時(shí)有信心購(gòu)買?

我和我的合伙人認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)將要面臨的巨大混亂，并成立了PIA Residential，這是一家垂直整合的房地產(chǎn)公司，用于收購(gòu)，翻新，重新安置和持有這些單戶或小型多戶房地產(chǎn)。當(dāng)許多房屋被取消抵押品贖回權(quán)時(shí)，人們通常要付房租，尤其是在勞動(dòng)力住房部門，那些失去房屋的人成了新的房客。隨著市場(chǎng)的穩(wěn)定和復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)適用房的需求并未減少。

同樣，當(dāng)前的投資前景向多家庭勞動(dòng)力大放異彩。我們已經(jīng)獲得了很多線索，表明該資產(chǎn)類別具有產(chǎn)生超額風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后收益的定位。多戶家庭的黃金時(shí)代已經(jīng)開始，因?yàn)橥顿Y者尋求穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這種現(xiàn)金流可以在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期生存下來，并具有減輕風(fēng)險(xiǎn)的能力。以下是這個(gè)曙光時(shí)代的一些線索。

在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，勞動(dòng)力住房的表現(xiàn)優(yōu)于A級(jí)房產(chǎn)。

•勞動(dòng)力住房資產(chǎn)從本質(zhì)上降低了