利用房地產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)在瞬息萬(wàn)變的逆向物流領(lǐng)域中保持領(lǐng)先地位

逆向物流最后一戰(zhàn)的下一個(gè)前沿

隨著繼續(xù)推動(dòng)電子商務(wù)領(lǐng)域的巨大增長(zhǎng)，工業(yè)房地產(chǎn)的表現(xiàn)要好于其他資產(chǎn)類別已經(jīng)不是什么秘密了。Digital Commerce 360??的最新數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者在2020年在美國(guó)零售商上的在線消費(fèi)額為8610億美元，比2019年增長(zhǎng)了44%。亞馬遜的同比增長(zhǎng)近40%，而在線銷售額總體上躍升了45%。假期的一年。在線訂單的增加迫使公司重新評(píng)估其供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)并開(kāi)發(fā)生產(chǎn)能力以跟上需求增長(zhǎng)的步伐。

盡管加速的電子商務(wù)活動(dòng)對(duì)許多企業(yè)來(lái)說(shuō)都是福音，但這種上升也引發(fā)了電子商務(wù)收益的大幅增長(zhǎng)?？紤]到更多的消費(fèi)者群體，不可避免地會(huì)有越來(lái)越多的回報(bào)，但是如果管理不當(dāng)，它們可能使利潤(rùn)率緊張，并對(duì)組織的利潤(rùn)產(chǎn)生負(fù)面影響。100萬(wàn)美元的退貨可能會(huì)侵蝕500,000美元的利潤(rùn)，這促使許多大型零售商只允許購(gòu)物者保留商品而不是處理昂貴的退貨??。

通常，事后才想到，逆向物流計(jì)劃提供了一個(gè)堅(jiān)實(shí)的框架，可以最大程度地降低退貨對(duì)成本的影響，并在供應(yīng)鏈內(nèi)創(chuàng)造新的效率。工業(yè)開(kāi)發(fā)商和第三方物流公司(3PL)擁有基礎(chǔ)設(shè)施和專有技術(shù)，可幫助公司實(shí)施可操作的逆向物流計(jì)劃并避免成本超支。這是利用房地產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)在瞬息萬(wàn)變的逆向物流領(lǐng)域中保持領(lǐng)先地位的三種方法。

1.利用第二代(和第三代)設(shè)施。

根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)的最新報(bào)告，逆向物流供應(yīng)鏈與正向物流相比，所需空間和勞動(dòng)力增加約20%。盡管大多數(shù)主要市場(chǎng)的工業(yè)發(fā)展都在增長(zhǎng)，但可用的工業(yè)產(chǎn)品數(shù)量仍然不足以抵消供應(yīng)鏈中的低效率。

未來(lái)幾年內(nèi)，額外的A類工業(yè)空間將激增，這為第二代和第三代設(shè)施的振興提供了機(jī)會(huì)，使之成為逆向物流場(chǎng)所。世邦魏理仕(CBRE)預(yù)測(cè)，將再分配4億平方英尺的B類空間，以低于地面開(kāi)發(fā)的速度出租。

對(duì)于尋求削減逆向物流管道成本的公司而言，這些第二代和第三代倉(cāng)庫(kù)是一個(gè)明顯的選擇。對(duì)于在其投資組合中擁有較舊倉(cāng)庫(kù)的房地產(chǎn)所有者而言，逆向物流可以延長(zhǎng)建筑物的使用壽命，并創(chuàng)造新的收入流，從而提高整體價(jià)值。這些設(shè)施的發(fā)展將鞏固現(xiàn)有的稅基，地方市政當(dāng)局也將從中受益。

2.將未充分利用的場(chǎng)地重新用于工業(yè)用途。

利用率低下的建筑物和破舊的停車場(chǎng)可以被重新構(gòu)想，以支持各種工業(yè)用戶。由于逆向物流不需要像傳統(tǒng)供應(yīng)鏈那樣的功能和復(fù)雜性，因此將廢棄的商場(chǎng)錨點(diǎn)空間等屬性轉(zhuǎn)換為基本的倉(cāng)庫(kù)設(shè)施可以幫助管理電子商務(wù)收益的增長(zhǎng)。重新劃分停車場(chǎng)的位置可以重新開(kāi)發(fā)為功能性倉(cāng)庫(kù)，將一塊空白的瀝青帆布轉(zhuǎn)變?yōu)橛糜谶^(guò)度延伸的傳統(tǒng)供應(yīng)鏈的浮雕。

與傳統(tǒng)的配送中心相比，在這些經(jīng)過(guò)重新構(gòu)想的