家族辦公室最喜歡的物業(yè)類型即將成熟投資

長(zhǎng)期以來(lái)，多戶家庭物業(yè)一直是家族辦公室的最愛投資。正如我在其他文章中提到的那樣，盡管大家庭財(cái)產(chǎn)在大流行期間通常表現(xiàn)良好，但其中很多是人為的。我預(yù)計(jì)在接下來(lái)的幾個(gè)月中，家族辦公室將有機(jī)會(huì)投資一些困境中的多家庭機(jī)會(huì)，特別是勞動(dòng)力住房。

您會(huì)發(fā)現(xiàn)，只要多戶家庭投資出現(xiàn)問題，通常九個(gè)月左右都沒有任何跡象。這是因?yàn)橛幸欢螘r(shí)間，雖然租戶不付款，但業(yè)主沒有采取任何行動(dòng)。然后驅(qū)逐過程開始，這可能需要幾個(gè)月的時(shí)間。綜上所述，多戶租賃者的驅(qū)逐過程大約在任何跡象出現(xiàn)之前約九個(gè)月開始，這限制了投資者評(píng)估在經(jīng)濟(jì)衰退或大流行期間多戶房地產(chǎn)表現(xiàn)如何的能力。拖欠租金的行為可能具有欺騙性，尤其是在去年大部分時(shí)間強(qiáng)制實(shí)行驅(qū)逐令的情況下，這使我們進(jìn)入了美國(guó)多戶住房的現(xiàn)狀。

一個(gè)最近彭博社的文章指出，一月份的“美國(guó)租房者可以欠$ 70十億在回租”。據(jù)彭博社報(bào)道，“美國(guó)有1,140萬(wàn)個(gè)家庭，其租金可能落后三個(gè)月以上，或每個(gè)家庭6,000美元。” 在撰寫本文時(shí)，聯(lián)邦驅(qū)逐令定于2020年12月31日到期，但隨著聯(lián)邦驅(qū)逐令又延長(zhǎng)了三個(gè)月，并且在刺激檢查的幫助很少的情況下，這一數(shù)字可能會(huì)增加。估計(jì)有6,000美元或以上的回租，對(duì)租房者來(lái)說(shuō)賠率很高，他們幾乎不可能追上。畢竟，如果他們無(wú)法支付當(dāng)月的付款，他們將如何彌補(bǔ)前三個(gè)月的費(fèi)用?

這就引出了一個(gè)問題：即使所有這些人都能奇跡般地趕上房租，如果說(shuō)，政府介入并幫助了那些處境艱難的人，他們是否還能繼續(xù)支付呢?通常，勞動(dòng)力住房包括那些在零售，酒店和小型企業(yè)等行業(yè)工作的人，這些行業(yè)在大流行中遭受的打擊尤其嚴(yán)重。根據(jù)一份報(bào)告，截至2020年9月，由于大流行而關(guān)閉了近100,000家企業(yè)。這些苦苦掙扎的行業(yè)的員工如何找到新工作仍有待觀察。

由于房客無(wú)力償還其欠租，這些物業(yè)的總收入將減少，給公寓的實(shí)際價(jià)值帶來(lái)壓力。這是家族辦公室投資機(jī)會(huì)開始的地方?，F(xiàn)在我們已經(jīng)快要流行了整整一年了，家族辦公室將能夠?qū)撛诘耐顿Y機(jī)會(huì)進(jìn)行全面而準(zhǔn)確的評(píng)估。由于家族辦公室擁有耐心的資本并且從上次衰退中吸取了教訓(xùn)，因此他們應(yīng)該考慮利用多戶家庭的機(jī)會(huì)，尤其是勞動(dòng)力住房可能創(chuàng)造的機(jī)會(huì)。