如何向多戶型投資物業(yè)添加中獎便利

大致而言，存在三種流行的商業(yè)多戶家庭投資策略：

1.收益或交鑰匙： 通過收益或交鑰匙策略，投資者購買已經(jīng)處于良好狀態(tài)且現(xiàn)金流量為正的多戶家庭財產(chǎn)。除了實施強有力的管理實踐和監(jiān)控每月租金收取外，別無他法。這是一種相對低風(fēng)險的策略，隨著時間的流逝往往會提供穩(wěn)定的回報。

2.苦惱：苦惱策略與收益策略完全相反。陷入困境的購房者積極尋找財務(wù)狀況不佳或管理不善的已倒閉財產(chǎn)。通過金融投資和運營專業(yè)知識的結(jié)合，他們將物業(yè)恢復(fù)到市場標(biāo)準(zhǔn)并收取市場租金。這是可以帶來繁榮/蕭條回報的高風(fēng)險策略。

3.增值：就風(fēng)險而言，增值策略介于收益和不良策略之間。增值投資者是指在良好位置尋找價格低于市場租金的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，而這些地方需要相對較小的維修或翻新。通過物理改造和高效管理實踐的結(jié)合，他們能夠隨著時間的流逝“增加價值”。通常，增值策略以收入和資本增值的形式提供回報。

在我的課堂和個人投資業(yè)務(wù)中，我提倡增值策略，并取得了巨大的成功。使用它的棘手部分之一是，必須就要進行的維修和翻新做出重要的決定。所有增值投資者都必須問自己的問題是：“我應(yīng)該增加哪些便利設(shè)施/裝修，才能為我?guī)碜畲蟮氖找?” 換句話說，哪種類型的裝修可以讓您最多增加租金以支付成本?我們稱這些獲勝的便利設(shè)施。

單位便利設(shè)施與社區(qū)便利設(shè)施

在考慮哪些潛在的翻新/增值將帶來最大價值時，將它們分為兩個部分會很有幫助：單位便利設(shè)施和社區(qū)便利設(shè)施。顧名思義，單位便利設(shè)施是指添加到每個單獨單位中的物品或飾面，以證明較高的租金價格是合理的，而社區(qū)便利設(shè)施是指為了使整個社區(qū)受益而增加的物品(同時也有理由證明較高的租金價格)。美國國家公寓協(xié)會(National Apartment Association)在2017年發(fā)布了一份白皮書，闡明了哪些類型的設(shè)施可提供最佳的投資回報。

在單個單元級別，洗衣機和烘干機是業(yè)主選擇添加或升級的最常見的單元便利設(shè)施，其次是高端設(shè)備(尤其是在廚房)，硬木地板，照明設(shè)備和節(jié)能設(shè)備。這些選擇中的每一個都提供了增加租金的機會，因為租戶愿意為他們支付溢價。例如，在調(diào)查中，49%的租戶表示他們愿意為硬木地板每月支付75美元(平均)的租金，而41%的租戶愿意為硬木地板支付每月50美元的租金。陽臺，還有39%的人愿意為花崗巖或堅固臺面每月支付30美元的溢價。當(dāng)此溢價乘以許多單位和許多年時，收入的增加可能會很大。

在社區(qū)一級，故事是一樣的，因為有些設(shè)施是居民愿意支付的，有些則不是。根據(jù)同一份報告，與健身和健康相關(guān)的設(shè)施是居民愿