如何在賣方市場購買房屋

2020年的住房市場是極端的一年。在短短幾個月內(nèi)，我們看到房屋在創(chuàng)下的十年高點和十年低點之間反彈。進入2021年，經(jīng)濟學家和業(yè)內(nèi)人士預測，到2021年，房價將繼續(xù)上漲5.7%， 賣方市場將在可預見的未來繼續(xù)增長 。

賣方市場是指購買房屋的人多于出售房屋的人。如果您在賣方市場上購買商品，則會遇到更高的價格和日益激烈的競爭，因此您需要做出快速決策。如果您打算立即購買，可能很難以合理的價格買到。在受追捧的地區(qū)，房屋將在幾天之內(nèi)簽訂合同。最理想的房子可能要比掛牌價高出100,000美元，甚至更高。

因此，問題就變成了，現(xiàn)在是購買的好時機嗎?Flyhomes的首席運營官Ryan Dibble表示：“購買的最佳時機是準備就緒。” 以下是一些提示，可幫助您簡化，更快地完成該過程，并幫助您找到合適的住所。

擴大您的搜索范圍。 在最熱的街區(qū)，房價始終較高。Dibble建議您遠離最受歡迎的街區(qū)。這樣，您通?？梢杂酶俚腻X獲得更多的平方英尺和更好的設施。而且不要遵循炒作。迪布爾說：“我們經(jīng)?？吹饺藗兒雎粤藫碛幸涣鲗W校的美麗社區(qū)，因為他們并不忙碌。”

自定義您對賣方的報價。請記住，這不僅與價格有關。量身定制要約以滿足賣方的整體“需求”通常是使要約被接受的最佳策略。有時，這全都與價格有關，但有時卻與價格無關。您可能會因其他意外情況或為賣方帶來便利而獲勝。Dibble提供了一個示例，它可以更早關閉并為賣方提供短租，使他們更容易搬入下一個房屋。

不要為低價報價而煩惱。進入低潮會浪費您的時間。當房屋在幾天之內(nèi)即將收縮時，這種對您有利的機會很小。

免除抵押的偶然性。 通常情況下，買方在合同中有抵押權的偶然性，只要他們的抵押權未得到批準，他們就可以撤回抵押權。它可以保護買方，但會給賣方增加不確定性。Dibble表示，消除突發(fā)事件會增強您的報價，即使它不是桌面上最高的報價也是如此。如果您擔心未獲得批準，請確保您有備用計劃，例如共同簽署人或更高的預付款。

提出全部現(xiàn)金要約。 賣方之所以喜歡現(xiàn)金報價，是因為它們成交更快，并且消除了抵押貸款無法融資的風險。現(xiàn)金提供給買家更多的談判能力，幫助他們節(jié)省數(shù)千筆交易費用。完全現(xiàn)金收購要比抵押貸款依賴的更高出價更具吸引力。

得到預先批準。當所有其他條件都相同時，賣方會希望從預先批準的某人那里提出要約，以最大程度地降低他們的風險。

考慮租用。如果您仍然很難獲得房屋，最好的選擇是租房，直到找到適合您的房屋。它不僅可以為您節(jié)省時間，還可以讓您更好地購買