紐約市的小額交易吸引了大筆資金

較大建筑的業(yè)主必須減少排放到 2030 年達(dá)到 40%，否則將面臨巨額罰款。雖然這看起來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，但排放上限實(shí)際上從 2024 年開(kāi)始，根據(jù)建筑物的名稱(chēng)，每平方英尺建筑物允許不同公斤的二氧化碳排放量。隨著兩年多一點(diǎn)的報(bào)告開(kāi)始，許多物業(yè)在短期內(nèi)可能面臨罰款或昂貴的升級(jí)。

租賃與擁有

在全國(guó)范圍內(nèi)，數(shù)字表明個(gè)人買(mǎi)家擁有房屋變得越來(lái)越困難，因此租房自然會(huì)成為一個(gè)增長(zhǎng)市場(chǎng)。在某些方面，這反映了全國(guó)投資小型房產(chǎn)的趨勢(shì)，其中大量購(gòu)買(mǎi)單戶(hù)住宅 (SFR) 是主要的機(jī)構(gòu)活動(dòng)，例如來(lái)自 Blackstone 和 Brookfield。例如，在 2020 年，Brookfield 啟動(dòng)了一個(gè) 3 億美元的基金來(lái)投資這個(gè)市場(chǎng)，而 Blackstone 最近通過(guò)以 60 億美元收購(gòu) Home Partners of America, Inc.，包括他們 17,000 套房屋的投資組合而掀起波瀾。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這種趨勢(shì)是機(jī)會(huì)主義的。當(dāng)然，紐約是一個(gè)不同類(lèi)型的市場(chǎng)，但在這個(gè)人口稠密的多戶(hù)型城市，投資者仍然看到較小建筑的價(jià)值。

我預(yù)計(jì)，隨著紐約市趕上美國(guó)其他地區(qū)的房地產(chǎn)繁榮，住宅市場(chǎng)將繼續(xù)顯著改善，資本化率將壓縮。

然而，由于投資銷(xiāo)售市場(chǎng)有很大的增長(zhǎng)空間，這些較小的房產(chǎn)提供了一些不容錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)。畢竟，這是紐約，高價(jià)值的房地產(chǎn)就像百吉餅和地鐵延誤一樣，是這座城市的一部分。