如何有效評(píng)估潛在投資的價(jià)值

例如 IRR)的精美軟件，也可以像將其寫在紙上一樣簡(jiǎn)單。我個(gè)人喜歡使用 Excel。深入了解顯示您的資金將如何為您工作的公式對(duì)于從平庸或糟糕的交易中評(píng)估好交易至關(guān)重要。- Pam Scamardo , TPK Properties LLC

9. 考慮收益率和您的融資選擇

它是正杠桿嗎?計(jì)算股權(quán)分紅率或現(xiàn)金對(duì)現(xiàn)金率——數(shù)學(xué)可能聽起來令人困惑，但它相對(duì)簡(jiǎn)單。在查看了有無股權(quán)的收益率后，評(píng)估銀行愿意為您提供哪些融資。如果數(shù)學(xué)有意義，那么這可能不是一個(gè)壞機(jī)會(huì)!這有助于防止情緒化決定;任何人都可以投資，所以看看收益率。- Charles Argianas , Argianas & Associates, Inc.

10. 咨詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃和發(fā)展辦公室

市縣規(guī)劃發(fā)展部門是你的朋友。了解哪些社區(qū)即將有零售和餐飲開發(fā)項(xiàng)目已獲準(zhǔn)用于未來建設(shè)，然后在計(jì)劃中的新開發(fā)項(xiàng)目周圍尋找便宜的房產(chǎn)。一旦開發(fā)完成，您的房產(chǎn)價(jià)值將顯著增加。- Mor Zucker，Team Denver Homes - RE/MAX Professionals

11. 計(jì)算現(xiàn)實(shí)的收入預(yù)測(cè)

評(píng)估出租房產(chǎn)價(jià)值的最有效方法之一是對(duì)房產(chǎn)可以產(chǎn)生的收入有一個(gè)現(xiàn)實(shí)的了解。要進(jìn)行深入分析，請(qǐng)比較補(bǔ)償、征求當(dāng)?shù)匚飿I(yè)經(jīng)理的意見并使用 Rentometer 等在線工具。2% 規(guī)則可以給你一個(gè)快速的大概想法，意思是為了確?，F(xiàn)金流，一個(gè)月的租金應(yīng)該等于銷售價(jià)格的 2%。-塔拉·霍奇基斯，指南針

12. 預(yù)測(cè)你未來的現(xiàn)金流

與股票一樣，資產(chǎn)的現(xiàn)值是未來現(xiàn)金流量的預(yù)期值，簡(jiǎn)單明了。谷歌將在推導(dǎo)和衡量?jī)r(jià)值的方法上返回?cái)?shù)百萬次點(diǎn)擊，但幾乎沒有跡象表明當(dāng)前價(jià)值和未來現(xiàn)金流量之間的關(guān)系不是直接關(guān)系。- Clark Twiddy , Twiddy & Company

13. 研究當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)

在評(píng)估潛在投資的價(jià)值時(shí)，了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)至關(guān)重要?？缭揭粭l主要道路、高速公路或?qū)W區(qū)邊界可能意味著價(jià)值的顯著差異。了解歷史街區(qū)、機(jī)會(huì)區(qū)或高檔化地區(qū)的界限也很關(guān)鍵。-梅麗莎約翰遜，webuyhousessanantoniotx.com

14. 評(píng)估增長(zhǎng)空間

對(duì)于投資者優(yōu)先考慮升值和租金潛力的度假區(qū)物業(yè)，評(píng)估增長(zhǎng)空間很重要。未來是否有發(fā)展空間?開發(fā)滑雪纜車和便利設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的計(jì)劃是什么?一旦對(duì)增長(zhǎng)有了清晰的認(rèn)識(shí)，分析歷史數(shù)據(jù)將有助于您對(duì)未來進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。- Marco Del Zotto , LIV | 蘇富比國際地產(chǎn) - Breckenridge CO