我們可以從紐約市最近的房地產交易中學到什么

許多人似乎渴望敲響紐約市商業(yè)房地產行業(yè)的喪鐘，但最近的交易提供了明確性和短期積極性。

當然，現在有一些不利因素延遲了恢復正常狀態(tài)。該市的COVID-19陽性率已經上升，假期可能會加劇傳播速度。該市的經濟也未達到完全信任的水平，而空置率和館藏率仍未達到大流行前的水平。

盡管如此，最近的交易仍然告訴我們有關2021年的預期。

新投資

在高端市場，KKR和Dalan Management在布魯克林購買了價值8.6億美元的新建筑投資組合，相當于每平方英尺573美元的健康價格，每單位價格超過600,000美元。這項投資遵循了我們的信念，即布魯克林在大流行期間一直保持非常良好的狀態(tài)。這項新的建筑資產可享受不動產稅減免，而布魯克林仍處于COVID-19職位空缺的情況下，預計不久之后會反彈。

在曼哈頓，盡管空置率很高，位于第96街以下，但東58街400號的多戶住宅交易顯著，顯示出良好的投資者胃口。A&E Real Estate Holdings以6200萬美元的價格從SL Green手中購得了該物業(yè)，其中包括自由市場和穩(wěn)定租金的單元的組合，位于中城區(qū)的黃金地段。

這三筆交易是聰明，有經驗和有遠見的發(fā)起人的例子，他們對資產有明確的信念和戰(zhàn)略性業(yè)務計劃。他們還表明，在步伐放緩的窗口期間，有資本的投資者會看到難得的短期購買機會，以獲取高價值資產。

經濟適用房市場也呈現出類似的動態(tài)?！墩鎸嵔灰住穲蟮溃嚓P公司已簽約以4.35億美元的價格購買基于項目的Section-8投資組合，這將是2020年最大的多戶家族交易。此外，兩家當地運營商最近在狐貍街756號和425 Claremont Parkway的售價分別為420萬美元和500萬美元。得益于高收藏率和低空置率，可負擔得起的住房從大流行中受益-投資者對資產類別的保護免受市場風險的反應。

新的私人貸方進入了舞臺，而新的資本分配正在添加到現有的紐約市平臺中。例如，總部位于紐約的房地產私人股本公司諾斯溫德集團(Northwind Group)今年夏天推出了2.2億美元的債務基金。該基金除了為購建資金提供貸款外，還幫助發(fā)起人提供公寓庫存貸款，不良資產和不良貸款的融資。許多家族辦公室和規(guī)模較小的基金都在積極討論獨特的優(yōu)先股結構。

總體而言，今天的債務和股本資本都更加自由地流動，并且為寬容行為鋪平了道路。如今，放貸者可以將特殊情況(例如全球大流行)與資產收取租金的能力區(qū)分開。

更多確定性，新基準和定價可見性

截至9月，收款和空置情況已穩(wěn)定下來，這一新的基準提供了進一步的租金可見性。除了最近的投資交易為將來的交易講故事外，對基本面的確定性還可以帶來更好的定價可見性和投資者信心