為什么一些低稅州的城市的房產(chǎn)稅率最高

大流行使更多的人可以在家工作，調(diào)查顯示，許多人希望使他們的遠(yuǎn)程工人身份永久化。這為生活在高稅率州的一些人創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，因?yàn)樗麄兊墓ぷ鬓D(zhuǎn)向低稅率地區(qū)。

令人驚訝的是，許多具有最高有效財(cái)產(chǎn)稅的大城市都在德克薩斯州。華盛頓特區(qū)和丹佛等地都是房?jī)r(jià)最低的大城市。它表明，在住房方面，必須綜合考慮生活成本和低稅率或高稅率的聲譽(yù)。

財(cái)產(chǎn)稅是大多數(shù)地方政府收入的主要來源，并且是考慮住房總成本的重要因素。但是財(cái)產(chǎn)稅率可能是棘手的，財(cái)產(chǎn)價(jià)值與適用于它們的稅率一樣重要。另外，賬單上的匯率不會(huì)直接應(yīng)用于您的房屋總價(jià)值。在應(yīng)用該物業(yè)稅率之前，地區(qū)會(huì)為房主提供不同的折扣。這就是“有效”稅率的概念出現(xiàn)的地方，這意味著將您實(shí)際支付的稅額與房屋總價(jià)值進(jìn)行比較。

例如，房地產(chǎn)投資網(wǎng)站Rooftstock最近根據(jù)有效物業(yè)稅率對(duì)大，中，小城市進(jìn)行了排名，發(fā)現(xiàn)密爾沃基在大城市中的稅率最高(至少350,000人口)。 密爾沃基人的房屋稅中位數(shù)為133,600美元，房屋稅中位數(shù)為3,122美元，有效物業(yè)稅率為2.17%。

Roofstock的數(shù)據(jù)顯示，得克薩斯州的主要城市也記錄了一些最高的有效財(cái)產(chǎn)稅率，在前11個(gè)城市中占了七個(gè)。

當(dāng)涉及大城市中最低的有效物業(yè)稅率時(shí)，該列表可能會(huì)讓您感到驚訝。生活費(fèi)用較高的地區(qū)(例如舊金山和華盛頓特區(qū))的地方，其有效房地產(chǎn)稅率在該國(guó)是最低的，不到1%。

美國(guó)55個(gè)最大城市中的15種最低有效物業(yè)稅率

當(dāng)然，不用說，到今天結(jié)束時(shí)，密爾沃基的3,100美元房地產(chǎn)稅仍然比舊金山的7600美元/年低很多。但這可以追溯到房屋價(jià)值。較低稅率清單上的房屋市場(chǎng)往往比較高稅率清單上的房屋價(jià)值更高。同時(shí)，盡管第二個(gè)清單中的房屋價(jià)格要高得多，但在低稅表中支付的大多數(shù)實(shí)際財(cái)產(chǎn)稅是可比的或低于高稅表。

這絕非偶然。地方政府仍然需要為道路，學(xué)校和公園之類的東西付費(fèi)，而這些東西的成本通常不會(huì)因住房市場(chǎng)而變化太大。因此，房屋價(jià)值較低的地方的財(cái)產(chǎn)稅率可能高于平均水平，這樣那些政府可以獲取幫助支付居民服務(wù)所需的收入。

相反，在成本較高的房地產(chǎn)市場(chǎng)中運(yùn)作的政府可以承受較低的利率。

盡管總有細(xì)微差別值得考慮?？屏_拉多斯普林斯的有效財(cái)產(chǎn)稅率是所有大城市中最低的，但由于其住房市場(chǎng)的原因，不一定排在首位。該市具有避稅，小政府文化的特點(diǎn)，在大蕭條時(shí)期著名的是削減預(yù)算，而不是增加收入來支付服務(wù)費(fèi)用。一段時(shí)間以來，沒有打開三分之一以上的路燈，解雇了員工(包括消防員和警察)，跳過了垃圾收集，并修剪了草坪和中位數(shù)，以及其他削減措