為什么一些低稅州的城市的房產稅率最高

大流行使更多的人可以在家工作，調查顯示，許多人希望使他們的遠程工人身份永久化。這為生活在高稅率州的一些人創(chuàng)造了機會，因為他們的工作轉向低稅率地區(qū)。

令人驚訝的是，許多具有最高有效財產稅的大城市都在德克薩斯州。華盛頓特區(qū)和丹佛等地都是房價最低的大城市。它表明，在住房方面，必須綜合考慮生活成本和低稅率或高稅率的聲譽。

財產稅是大多數地方政府收入的主要來源，并且是考慮住房總成本的重要因素。但是財產稅率可能是棘手的，財產價值與適用于它們的稅率一樣重要。另外，賬單上的匯率不會直接應用于您的房屋總價值。在應用該物業(yè)稅率之前，地區(qū)會為房主提供不同的折扣。這就是“有效”稅率的概念出現的地方，這意味著將您實際支付的稅額與房屋總價值進行比較。

例如，房地產投資網站Rooftstock最近根據有效物業(yè)稅率對大，中，小城市進行了排名，發(fā)現密爾沃基在大城市中的稅率最高(至少350,000人口)。 密爾沃基人的房屋稅中位數為133,600美元，房屋稅中位數為3,122美元，有效物業(yè)稅率為2.17%。

Roofstock的數據顯示，得克薩斯州的主要城市也記錄了一些最高的有效財產稅率，在前11個城市中占了七個。

當涉及大城市中最低的有效物業(yè)稅率時，該列表可能會讓您感到驚訝。生活費用較高的地區(qū)(例如舊金山和華盛頓特區(qū))的地方，其有效房地產稅率在該國是最低的，不到1%。

美國55個最大城市中的15種最低有效物業(yè)稅率

當然，不用說，到今天結束時，密爾沃基的3,100美元房地產稅仍然比舊金山的7600美元/年低很多。但這可以追溯到房屋價值。較低稅率清單上的房屋市場往往比較高稅率清單上的房屋價值更高。同時，盡管第二個清單中的房屋價格要高得多，但在低稅表中支付的大多數實際財產稅是可比的或低于高稅表。

這絕非偶然。地方政府仍然需要為道路，學校和公園之類的東西付費，而這些東西的成本通常不會因住房市場而變化太大。因此，房屋價值較低的地方的財產稅率可能高于平均水平，這樣那些政府可以獲取幫助支付居民服務所需的收入。

相反，在成本較高的房地產市場中運作的政府可以承受較低的利率。

盡管總有細微差別值得考慮。科羅拉多斯普林斯的有效財產稅率是所有大城市中最低的，但由于其住房市場的原因，不一定排在首位。該市具有避稅，小政府文化的特點，在大蕭條時期著名的是削減預算，而不是增加收入來支付服務費用。一段時間以來，沒有打開三分之一以上的路燈，解雇了員工(包括消防員和警察)，跳過了垃圾收集，并修剪了草坪和中位數，以及其他削減措