2021年住房預(yù)測(cè)由于買主力求負(fù)擔(dān)能力賣方仍將占上風(fēng)

根據(jù)realtor.com今日發(fā)布的2021年房屋預(yù)測(cè)，在Covid-19的不確定性中，由于房?jī)r(jià)創(chuàng)下新高且買家競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，2021年將是強(qiáng)勁的賣方市場(chǎng)。預(yù)計(jì)庫(kù)存將緩慢但穩(wěn)定地回升，這將使買家有所緩解。但是，不斷提高的利率和價(jià)格將使負(fù)擔(dān)能力成為全年的挑戰(zhàn)。

realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)表示：“ 2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將比我們?cè)?020年看到的劇烈波動(dòng)更為正常。” “購(gòu)房者最終可能會(huì)在今年晚些時(shí)候選擇更多的房屋，但隨著價(jià)格居高不下和抵押貸款利率上升，購(gòu)房者將面臨新的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)。”

千禧一代，澤爾世代留下自己的印記

千禧一代是歷史上最大的一代，他們將繼續(xù)推動(dòng)住房市場(chǎng)，因?yàn)樗鼈兊臄?shù)量超過(guò)了X代和嬰兒潮一代。千禧一代可能會(huì)以舊換新，而這一年齡段中較大，較年輕的部分則進(jìn)入關(guān)鍵的購(gòu)房年齡。

同時(shí)，Z Gen一代將在2021年與年輕的千禧一代爭(zhēng)奪入門級(jí)房屋時(shí)開始知名。Z世代最老成員對(duì)市場(chǎng)的影響只會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。

Hale解釋說(shuō)，由于現(xiàn)金較少且沒(méi)有房屋凈值，“千禧一代和Z代首次購(gòu)房者將受到房?jī)r(jià)和利率上漲的最大影響。雖然等到2021年秋或冬季可能意味著會(huì)有更多房屋選擇，但那些能在今年早些時(shí)候找到購(gòu)房者的購(gòu)房者可能會(huì)看到較低的房?jī)r(jià)和抵押貸款利率。”

海爾說(shuō)：“最古老的Zers一代在2021年將滿24歲，因此他們實(shí)際上才剛剛開始在房地產(chǎn)市場(chǎng)上嶄露頭角。” “由于房屋庫(kù)存有限，并且經(jīng)濟(jì)對(duì)新近畢業(yè)生的就業(yè)前景尤為艱難，澤爾將軍可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)其擁有房屋夢(mèng)想的時(shí)間要比最初預(yù)期的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，尤其是與許多千禧一代競(jìng)爭(zhēng)時(shí)。”

盡管現(xiàn)在尚無(wú)法斷定Gen Zers是否會(huì)轉(zhuǎn)向負(fù)擔(dān)能力更高的市場(chǎng)，但如果千禧一代的趨勢(shì)表明這一點(diǎn)，Hale相信Gen Zers將在相對(duì)負(fù)擔(dān)得起的南部和中西部市場(chǎng)上找到更多的購(gòu)房成功。

她解釋說(shuō)：“盡管購(gòu)房面臨挑戰(zhàn)，但房屋所有權(quán)價(jià)格長(zhǎng)期落后于全國(guó)其他地區(qū)的昂貴的沿海市場(chǎng)仍然吸引了相當(dāng)一部分的千禧一代，因?yàn)樗鼈兺ǔＪ莿?chuàng)業(yè)的主要地點(diǎn)。但是，有了更大的遠(yuǎn)程工作靈活性，大城市地區(qū)的吸引力對(duì)于Z世代來(lái)說(shuō)可能不那么強(qiáng)大。”

為抵押貸款利率上升做好準(zhǔn)備

Realtor.com預(yù)測(cè)抵押貸款利率將繼續(xù)徘徊在3%附近，然后在今年年底緩慢升至3.4%。房屋銷售預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)7%，新建筑將比上年增長(zhǎng)9%。但是，2021年住房市場(chǎng)的實(shí)力在很大程度上取決于對(duì)Covid-19大流行的遏制和避免雙重衰退的可能性。

該預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)，隨著更多房屋上市，準(zhǔn)買家將在2021年有所緩解，但隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，許多人將難以承受。此外，出售房屋所需的時(shí)間將從20