放寬限制對(duì)維多利亞州的區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)意味著什么

代理商稱，拆除維多利亞州分隔墨爾本市區(qū)和各地區(qū)的“鋼圈”，已經(jīng)在許多地區(qū)推動(dòng)了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的詢盤。

作為更寬松的限制措施的一部分，檢查站于11月的第一個(gè)星期被取消，這代表著墨爾本人幾個(gè)月來第一次前往吉朗，巴拉瑞特和本迪戈等區(qū)域城市。

斯通布里奇的經(jīng)紀(jì)人賈斯汀·道爾斯(Justin Dowers)正在維多利亞州沖浪海岸的海濱小鎮(zhèn)托基(Torquay)出售一棟伍爾沃斯(Woolworths)建筑物，他說，放寬限制的效果令人深切感受到。

“基本上，防洪閘門是打開的，這很棒。它具有兩個(gè)方面的作用，首先，我們可以與各方現(xiàn)場(chǎng)檢查，這很高興，這可以鼓勵(lì)他們參與。” Dowers先生說。

“ [第二]托基在任何時(shí)候，任何時(shí)候都[現(xiàn)在]非常忙。因此，當(dāng)我們與總部位于墨爾本的團(tuán)體進(jìn)行考察時(shí)，他們看到了Torquay內(nèi)的活動(dòng)，這使他們充滿信心，他們正在支持贏家。”

在距墨爾本約100公里的托基(Torquay)等市場(chǎng)，COVID-19大流行已經(jīng)產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)。

Dowers先生說：““在家工作”和“樹海變化”的趨勢(shì)對(duì)于人口增長(zhǎng)和積極的人口變化是令人鼓舞的。“這使投資者對(duì)在這些地區(qū)進(jìn)行投資充滿信心。”

維多利亞州政府最近宣布將對(duì)區(qū)域性地區(qū)的商業(yè)物業(yè)征收印花稅優(yōu)惠，這是區(qū)域性市場(chǎng)的“另一個(gè)勝利”。

“印花稅減免只是投資者向墨爾本以外的地區(qū)看房的又一推動(dòng)力。我們預(yù)計(jì)，為地區(qū)性房地產(chǎn)支付的收益將與墨爾本大都會(huì)的收益或接近，” Dowers先生說。

但是，以低價(jià)尋求“基本服務(wù)”資產(chǎn)的買家可能需要將目光投向其他地方，Dowers先生預(yù)計(jì)，指導(dǎo)價(jià)在“ 2000萬(wàn)澳元以上”的Woolworths Torquay Central將吸引激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

“托基的伍爾沃斯(Woolworths)的價(jià)格將與大都市資產(chǎn)相似。通常會(huì)為大都市資產(chǎn)支付保費(fèi)，因?yàn)樗鼈兙哂袑氋F的基礎(chǔ)土地。但這正是Woolworths Torquay所擁有的。我們對(duì)Woolworths Torquay的估計(jì)是基礎(chǔ)土地等于資本價(jià)值的90%以上。這使購(gòu)買者有信心，隨著時(shí)間的流逝，這片土地將逐漸變得非常有價(jià)值，并促進(jìn)持續(xù)的資本價(jià)值提升，” Dowers先生說。

他和他的同事Kevin Tong正在出售位于Bristol Road和Walker Street拐角處的7332平方米的土地。它被劃分為商業(yè)區(qū)1，并且有四個(gè)街道臨街。這座獨(dú)立的建筑包括一間BWS商店，租賃至2024年下半年，還有更多選擇權(quán)，經(jīng)常性凈收入為916,029美元。

湯先生表示，該物業(yè)因其龐大的土地面積和距托基海灘300米的距離，在未來的多功能開發(fā)潛力中脫穎而出。

“我們不僅在談?wù)撍{(lán)籌租戶帶來的防衰退收入流，還在于在通往大洋路(Great Ocean Road)