放寬限制對維多利亞州的區(qū)域商業(yè)地產意味著什么

代理商稱，拆除維多利亞州分隔墨爾本市區(qū)和各地區(qū)的“鋼圈”，已經在許多地區(qū)推動了對商業(yè)地產的詢盤。

作為更寬松的限制措施的一部分，檢查站于11月的第一個星期被取消，這代表著墨爾本人幾個月來第一次前往吉朗，巴拉瑞特和本迪戈等區(qū)域城市。

斯通布里奇的經紀人賈斯汀·道爾斯(Justin Dowers)正在維多利亞州沖浪海岸的海濱小鎮(zhèn)托基(Torquay)出售一棟伍爾沃斯(Woolworths)建筑物，他說，放寬限制的效果令人深切感受到。

“基本上，防洪閘門是打開的，這很棒。它具有兩個方面的作用，首先，我們可以與各方現場檢查，這很高興，這可以鼓勵他們參與。” Dowers先生說。

“ [第二]托基在任何時候，任何時候都[現在]非常忙。因此，當我們與總部位于墨爾本的團體進行考察時，他們看到了Torquay內的活動，這使他們充滿信心，他們正在支持贏家。”

在距墨爾本約100公里的托基(Torquay)等市場，COVID-19大流行已經產生了連鎖反應。

Dowers先生說：““在家工作”和“樹海變化”的趨勢對于人口增長和積極的人口變化是令人鼓舞的。“這使投資者對在這些地區(qū)進行投資充滿信心。”

維多利亞州政府最近宣布將對區(qū)域性地區(qū)的商業(yè)物業(yè)征收印花稅優(yōu)惠，這是區(qū)域性市場的“另一個勝利”。

“印花稅減免只是投資者向墨爾本以外的地區(qū)看房的又一推動力。我們預計，為地區(qū)性房地產支付的收益將與墨爾本大都會的收益或接近，” Dowers先生說。

但是，以低價尋求“基本服務”資產的買家可能需要將目光投向其他地方，Dowers先生預計，指導價在“ 2000萬澳元以上”的Woolworths Torquay Central將吸引激烈的競爭。

“托基的伍爾沃斯(Woolworths)的價格將與大都市資產相似。通常會為大都市資產支付保費，因為它們具有寶貴的基礎土地。但這正是Woolworths Torquay所擁有的。我們對Woolworths Torquay的估計是基礎土地等于資本價值的90%以上。這使購買者有信心，隨著時間的流逝，這片土地將逐漸變得非常有價值，并促進持續(xù)的資本價值提升，” Dowers先生說。

他和他的同事Kevin Tong正在出售位于Bristol Road和Walker Street拐角處的7332平方米的土地。它被劃分為商業(yè)區(qū)1，并且有四個街道臨街。這座獨立的建筑包括一間BWS商店，租賃至2024年下半年，還有更多選擇權，經常性凈收入為916,029美元。

湯先生表示，該物業(yè)因其龐大的土地面積和距托基海灘300米的距離，在未來的多功能開發(fā)潛力中脫穎而出。

“我們不僅在談論藍籌租戶帶來的防衰退收入流，還在于在通往大洋路(Great Ocean Road)