盡管抵押貸款率創(chuàng)歷史新低但住房負(fù)擔(dān)能力仍在下降

盡管現(xiàn)在徘徊在幾個(gè)月來的歷史低點(diǎn)附近，但抵押貸款利率似乎已經(jīng)為住房負(fù)擔(dān)能力盡了一切。

根據(jù)一份新的報(bào)告，暴漲的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)超過了其力量，整體購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力正在下降。

抵押貸款保險(xiǎn)公司First American的數(shù)據(jù)顯示，創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率在2020年的大部分時(shí)間里提高了美國(guó)的購(gòu)房能力。有一點(diǎn)，由于利率下降，購(gòu)房者可以負(fù)擔(dān)得起多$ 15,000的房屋。

但是現(xiàn)在，由于房?jī)r(jià)比去年同期上漲了8%，而在7月至8月之間上漲了1.5%，這些日子正式結(jié)束了。

First American首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·弗萊明(Mark Fleming)說：“抵押貸款利率從2020年1月開始下降，甚至有史以來首次在8月降至3%以下。” “但是，在強(qiáng)勁的需求和歷史上供應(yīng)不足的情況下，抵押貸款利率下降且房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)，名義房屋價(jià)格的升值迅速加速。8月份，推動(dòng)人們負(fù)擔(dān)能力的動(dòng)力可能已達(dá)到臨界點(diǎn)。”

根據(jù)該報(bào)告，盡管抵押貸款利率創(chuàng)下每月新低2.92%，但八月份的可負(fù)擔(dān)性下降了約775美元。

位于人口普查局山區(qū)的買家的情況最糟。那里的價(jià)格在去年上漲了9.2%。該地區(qū)包括亞利桑那州，科羅拉多州，愛達(dá)荷州，蒙大拿州，內(nèi)華達(dá)州，新墨西哥州，猶他州和懷俄明州。

在地鐵方面，圣地亞哥，西雅圖，克利夫蘭，舊金山，洛杉磯，華盛頓特區(qū)，波士頓，鳳凰城，邁阿密和佛羅里達(dá)州坦帕的房?jī)r(jià)漲幅最大.2019年8月，圣地亞哥的房?jī)r(jià)上漲了近30%和2020年8月。

價(jià)格上漲減速的只有三個(gè)市場(chǎng)：紐約，芝加哥和波特蘭。