隨著墨爾本進(jìn)入第四階段限制 在線拍賣數(shù)量將減少

隨著第4階段限制的生效以及賣家將物業(yè)轉(zhuǎn)為私人銷售，墨爾本的在線拍賣數(shù)量將在未來(lái)幾周內(nèi)穩(wěn)步下降。維多利亞州政府周二證實(shí)，所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在家工作，而不是在辦公室工作，所有房地產(chǎn)交易都必須在線進(jìn)行。

盡管允許進(jìn)行虛擬檢查，但在階段4 COVID-19鎖定下也禁止對(duì)個(gè)人進(jìn)行私人親自檢查。代理商可以在家中進(jìn)行虛擬拍賣。

根據(jù)Domain的數(shù)據(jù)，墨爾本計(jì)劃在周六進(jìn)行205場(chǎng)在線拍賣。Domain資深研究分析師Nicola Powell說(shuō)，其中有六個(gè)已經(jīng)在拍賣前售出。

她說(shuō)，即使在第3階段鎖定期間-允許對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行私人親自檢查的情況下-許多財(cái)產(chǎn)仍被撤出拍賣。

鮑威爾博士說(shuō)：“每個(gè)周末我們都看到大量的拍賣撤回，這很可能是私下出售。”

墨爾本7月份的拍賣清盤率為47.3%，比4月份的歷史低點(diǎn)高17.9個(gè)百分點(diǎn)，但比6月份低5.6個(gè)百分點(diǎn)。

鮑威爾博士說(shuō)，在最近的第三階段鎖定之前，每周在墨爾本進(jìn)行400到500次拍賣，到8月初，這一數(shù)字已降至273次。

在8月15日至8月29日的三個(gè)星期六中，迄今為止預(yù)定的拍賣數(shù)量分別為94、98和40。

她說(shuō)，在接下來(lái)的兩周內(nèi)，有些物業(yè)可能仍會(huì)受到打擊-因?yàn)槟切┪飿I(yè)有機(jī)會(huì)在第四階段限制之前親自檢查-但隨著鎖定的持續(xù)下去，拍賣數(shù)字有望下降。

她說(shuō)：“如果看到拍賣清單增加，我會(huì)感到非常驚訝。” “但是我們每個(gè)人都需要一個(gè)屋頂，有些人仍然需要購(gòu)買，出售或搬家。住房是必需的。”

尼爾森·亞歷山大·菲茨羅伊(Nelson Alexander Fitzroy)導(dǎo)演Arch Staver表示，代理商愿意并準(zhǔn)備在家中進(jìn)行在線拍賣。

他說(shuō)：“他們都在整理書架，確保最令人印象深刻的書排在最前面。”

但是，他說(shuō)，原定于本周六進(jìn)行的一些拍賣已經(jīng)開(kāi)始，以便代理商可以在更嚴(yán)格的封鎖生效之前從辦公室進(jìn)行拍賣。

他說(shuō)，由于感興趣的各方已經(jīng)準(zhǔn)備好出發(fā)，還有更多可能提出的建議，而且“等到周六沒(méi)有意義”。

弗萊徹斯 ·坎特伯雷的蒂姆·希德塞德(Tim Heavyside)表示，拍賣在北巴爾溫(Balwyn North)的一間四臥室，兩浴室的房屋的拍賣是從下周末進(jìn)行到星期三晚上的，這是在第4階段鎖定開(kāi)始之前進(jìn)行的。

Heavyside先生說(shuō)，他在第3階段封鎖期間親自檢查了35組人，穿過(guò)圖克森街58號(hào)的房產(chǎn)。其中大約27人注冊(cè)參加在線拍賣。

在四名競(jìng)標(biāo)者暫定要價(jià)之后(起價(jià)為220萬(wàn)美元)，該物業(yè)以2605,000美元的價(jià)格賣給了一對(duì)年輕夫婦。

他說(shuō)，如果賣家和買家感到滿意，他將繼續(xù)在家進(jìn)行在線拍賣。

他說(shuō)：“這將非常棘手，但是我們已經(jīng)擁有了做到這一點(diǎn)的技術(shù)。”

Cayzer房地產(chǎn)總監(jiān)Michael S