專家稱布里斯班的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將停滯但不會(huì)下降

由于低利率和政府刺激計(jì)劃抑制了強(qiáng)制性銷售的增加，布里斯班新房清單的近期減少可能會(huì)保護(hù)該城市免受房?jī)r(jià)自由下跌的影響。

Domain 周四發(fā)布的最新《房?jī)r(jià)報(bào)告》中的新數(shù)據(jù)顯示，過去幾周，由于冠狀病毒的限制，數(shù)百家謹(jǐn)慎的賣家將其房屋撤出市場(chǎng)，導(dǎo)致房屋掛牌價(jià)格暴跌了20%以上。

該報(bào)告顯示，與去年三月相比，本月房屋掛牌數(shù)量暴跌了26%，這是該市房地產(chǎn)領(lǐng)域最劇烈的變化。

但是，盡管庫(kù)存緊縮使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人爭(zhēng)先恐后地爭(zhēng)取銷售，但業(yè)內(nèi)專家表示，通過為持續(xù)的房?jī)r(jià)中位數(shù)提供基本支撐，這可能給市場(chǎng)帶來一線希望。

Domain資深研究分析師Nicola Powell博士表示，在經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期即將到來之際，改變游戲規(guī)則的措施(例如六個(gè)月的抵押貸款凍結(jié))將阻止許多絕望的房屋所有者出售。

鮑威爾博士說：“當(dāng)您獲得高水平的強(qiáng)迫銷售時(shí)，就是看到價(jià)格下跌……因此，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇需要時(shí)間，但我們有大量刺激措施出臺(tái)。”

季度數(shù)據(jù)較為溫和，布里斯班大區(qū)僅上漲0.6%，布里斯班LGA實(shí)際上下降了1.4%?！?Domain House Price Report》季度季度報(bào)告 顯示，陽(yáng)光州首府一直表現(xiàn)良好-每年，大布里斯班的房?jī)r(jià)均在上漲布里斯班的增長(zhǎng)率為2.1%，布里斯班地方政府區(qū)域的增長(zhǎng)率為3%。

單位價(jià)格從去年3月的392,009澳元跌至今年3月的374,054澳元，漲幅為4.6%，是兩年來跌幅最大的一年。

鮑威爾博士說，盡管單位需求的小幅增長(zhǎng)不足以遏制長(zhǎng)期以來的供需矛盾，但事實(shí)證明，過去一年來，全市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度更為穩(wěn)定，達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的水平。 2019年12月的中位數(shù)高位為700,000美元，上個(gè)月小幅下跌至670,000美元，這令人鼓舞。

鮑威爾博士說：“交易將在未來數(shù)周和數(shù)月內(nèi)放慢速度……但是一旦我們離開了，隧道盡頭便會(huì)亮起來。”

“但是在昆士蘭州東南部，邊境封閉，旅游業(yè)將受到打擊最大。最終可能會(huì)影響銷售市場(chǎng)。我認(rèn)為，如果房東無法度過難關(guān)并獲得現(xiàn)金流，那可能是房東的負(fù)擔(dān)。”

麥格拉思•帕丁頓(McGrath Paddington)的亞歷克斯•喬丹(Alex Jordan)表示，他的經(jīng)紀(jì)公司當(dāng)然已經(jīng)注意到庫(kù)存量的萎縮，但一線希望是其所推動(dòng)價(jià)格的基本支撐。

他說：“我們沒有看到強(qiáng)制銷售，這是由于較低的利率和政府的支持……這幫助了市場(chǎng)。”

“我們(現(xiàn)在)的吸引力不大，但優(yōu)質(zhì)物業(yè)的需求量仍然很高，而且說了這么多，我的團(tuán)隊(duì)在3月份的銷售額超過了1300萬(wàn)美元。

“我們預(yù)計(jì)4月會(huì)比較安靜-但我開始看到更多的樂觀情緒……仍然有很多生活方式的買家。那些正在升級(jí)的人正在[在這個(gè)市場(chǎng)]中受益。”