美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)利好的9個(gè)信號(hào)

由于美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走低，尤其是被美股市場(chǎng)所影響，市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為美國(guó)股市迎來(lái)低迷期，許多投資者對(duì)股市感到恐慌，這種恐慌潛移默化轉(zhuǎn)移到房市，看空美國(guó)房市的觀點(diǎn)占據(jù)了美國(guó)市場(chǎng)。美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)低迷的背景下，是否還具有投資價(jià)值，成為當(dāng)下投資移民熱點(diǎn)。但是就目前的美國(guó)房產(chǎn)情況來(lái)看，2017年上半年美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)足夠給看空言論者一個(gè)有力的反駁：9個(gè)信號(hào)顯示2017年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好!

1、獨(dú)棟住宅開(kāi)工數(shù)據(jù)

美國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，獨(dú)棟住宅建設(shè)活動(dòng)開(kāi)始恢復(fù)。美國(guó)商務(wù)部發(fā)布的4月份住房開(kāi)工數(shù)據(jù)中，獨(dú)棟住宅開(kāi)工數(shù)據(jù)達(dá)到了835萬(wàn)戶(hù)，這是美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)好的信號(hào)。

2、住宅開(kāi)工率數(shù)據(jù)

也是最新的美國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)，美國(guó)住宅開(kāi)工率雖然整體略顯疲軟，但是走勢(shì)依然向上。2017年前四個(gè)月的住房開(kāi)工數(shù)量同比增長(zhǎng)6%，而獲得住房開(kāi)工許可的數(shù)量同比增長(zhǎng)10%。這意味著未來(lái)的美國(guó)房產(chǎn)住房市場(chǎng)數(shù)據(jù)將更加搶眼。

3、房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(The National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)，美國(guó)房產(chǎn)4月份的成屋銷(xiāo)售雖然比3月環(huán)比有所下滑，但是同比增長(zhǎng)1.6%，美國(guó)房產(chǎn)3月的成屋銷(xiāo)售達(dá)近10年來(lái)新高。此次美國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，很大一部分原因是美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量正在減少，使得美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的賣(mài)方市場(chǎng)成為主力，因此美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格的上升和美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的整體轉(zhuǎn)好有一定的基礎(chǔ)。

4、住房抵押貸款數(shù)據(jù)

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)最近的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房產(chǎn)近期的住房抵押貸款的一系列數(shù)據(jù)均非常活躍，盡管貸款利率上升，但消費(fèi)者辦理美國(guó)房產(chǎn)住房抵押貸款的的案例截至今年4月同比增長(zhǎng)3%。盡管美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)普遍預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)將會(huì)提高貸款利率，但由于目前貸款條件和環(huán)境的放松，預(yù)計(jì)未來(lái)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的貸款需求將會(huì)更多，從而進(jìn)一步推高美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的住房需求。

5、失業(yè)率數(shù)據(jù)

失業(yè)率越低，意味著獲得穩(wěn)定收入的美國(guó)家庭增多，意味著美國(guó)家庭對(duì)美國(guó)房產(chǎn)住房的需求會(huì)增長(zhǎng)。無(wú)論美國(guó)經(jīng)濟(jì)疲軟的狀況如何慘淡，但美國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)的形勢(shì)非常好，大量工作機(jī)會(huì)在等待美國(guó)人。截至4月，美國(guó)的失業(yè)率降至4.4%，時(shí)薪同比增長(zhǎng)2.5%。因此，失業(yè)率也是美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的一個(gè)積極信號(hào)。

6、房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格正在上漲——這就是目前美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)著名的標(biāo)普Case-Shiller數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，標(biāo)普/Case-Shiller指數(shù)第四次創(chuàng)下歷史新高，而且美國(guó)20個(gè)城市的房?jī)r(jià)也創(chuàng)下了自2014年以來(lái)的美國(guó)房產(chǎn)最快上漲速度。

7、房屋止贖拍賣(mài)數(shù)據(jù)