巴林增長瑞典物流投資組合

巴林銀行代表機(jī)構(gòu)投資者以1.04億美元(9200萬歐元)的價(jià)格收購了瑞典主要物流中心Norrkoping的四項(xiàng)物流資產(chǎn)，交易內(nèi)容包括售后回租。

該投資組合總計(jì)約130萬平方英尺(12.2萬平方米)的凈可出租空間，全部由瑞典和丹麥政府旗下的第三方物流供應(yīng)商PostNord TPL AB占用。其中兩套公寓的租金為A類，租期為15年，占其總收入的75%，另外兩套公寓的租期為4年。

KKR收購歐洲物流公司股份

Norrkoping是瑞典第四大地鐵，也是Norrkoping港口的所在地。這座城市靠近斯德哥爾摩、哥德堡和馬爾默;是E22和E4高速公路的十字路口;在2.5小時(shí)內(nèi)就能接觸到40%的瑞典人口，也就是400萬人。

霸菱在斯堪的納維亞地區(qū)的管理資產(chǎn)包括寫字樓、零售和住宅地產(chǎn)，現(xiàn)在還包括工業(yè)地產(chǎn)。巴林銀行董事總經(jīng)理瑟爾斯滕·斯萊塔在一份事先準(zhǔn)備好的聲明中表示:斯堪的那維亞的負(fù)責(zé)人評(píng)論說，瑞典的電子商務(wù)滲透領(lǐng)先于南歐，但落后于英國和德國。

巴林銀行董事總經(jīng)理、歐洲房地產(chǎn)交易主管岡瑟?多伊奇(Gunther Deutsch)補(bǔ)充稱，巴林銀行目前正在尋求物流領(lǐng)域的9筆潛在交易。該公司是MassMutual的子公司，是世界上最大的多元化房地產(chǎn)投資管理公司之一。

根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)的《2020展望》(2020 outlook)，瑞典今年的電子商務(wù)增長預(yù)計(jì)將是健康的，這在一定程度上是受包括大量數(shù)字一代在內(nèi)的人口以及供應(yīng)商對(duì)改善配送體驗(yàn)的關(guān)注推動(dòng)的?！盀榱藵M足消費(fèi)者對(duì)快速配送的期望，對(duì)最后一英里物流的需求增加，將增加城市邊緣地帶對(duì)物流空間的需求?！?/p>

由于在分區(qū)和相關(guān)問題不構(gòu)成障礙的情況下，物流空間的建設(shè)速度可以快于寫字樓，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，今年瑞典的物流租金將保持不變。然而，預(yù)測(cè)顯示，對(duì)房東有利的是，物流租戶比寫字樓租戶“更有粘性”，不太愿意冒險(xiǎn)搬到新公寓。

今年1月，巴林銀行從肯尼迪?威爾遜(Kennedy Wilson)手中買下了位于西班牙的10處零售地產(chǎn)，全部租給了歐洲領(lǐng)先的連鎖超市家樂福(Carrefour)。