YFG完全擁有布里斯班Mt Ommaney中心的所有權(quán)從而推動(dòng)零售業(yè)發(fā)展

YFG Shopping Centres收購(gòu)了布里斯班Mt Ommaney Centre的全部股權(quán)，該交易對(duì)該資產(chǎn)的估值約為3.8億美元，是今年最大的零售地產(chǎn)交易。

此次收購(gòu)表明，中國(guó)最大的私人運(yùn)營(yíng)商之一對(duì)飽受打擊的購(gòu)物中心行業(yè)充滿信心。不過，隨著房東們處理租金減免和削減的需求，甚至商店重新開業(yè)，預(yù)計(jì)該行業(yè)的價(jià)值仍將下降。

盡管大型購(gòu)物中心的價(jià)值仍不確定，因?yàn)樗鼈兩孀銜r(shí)尚和其他受沖擊嚴(yán)重的領(lǐng)域，但對(duì)主導(dǎo)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的地產(chǎn)來說，此次出售是一個(gè)有用的標(biāo)志。

YFG去年收購(gòu)了Ommaney Mt中心25%的股份，并從附近的上市中心接手管理工作。

在世邦魏理仕的撮合下，該公司以2.85億美元從投資管理公司Nuveen Real Estate手中收購(gòu)了剩余75%的股權(quán)。

世邦魏理仕零售資本市場(chǎng)主管西蒙?魯尼(Simon Rooney)表示:“這類戰(zhàn)略性的場(chǎng)外交易，增強(qiáng)了零售業(yè)主在當(dāng)前市場(chǎng)獲得有競(jìng)爭(zhēng)力的定價(jià)結(jié)果的能力?！?/p>

他表示:“我們預(yù)計(jì)，隨著投資者尋找提供有吸引力回報(bào)參數(shù)的高質(zhì)量、很少交易的零售機(jī)會(huì)，這種趨勢(shì)將繼續(xù)下去。”

由傅氏家族控股的YFG零售地產(chǎn)帝國(guó)以9,450萬(wàn)美元的價(jià)格從Vicinity手中收購(gòu)了四分之一的股份，其余四分之三的最新交易基本上反映了之前的定價(jià)。

該病毒已導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)幾乎陷入低迷，預(yù)計(jì)今年的零售交易額將大幅下降，因?yàn)橐?guī)模較大的購(gòu)物中心的境況尤其糟糕。

但交易最終企穩(wěn)，預(yù)計(jì)將刺激包括當(dāng)?shù)豔estfield所有者Scentre和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手Vicinity在內(nèi)的主要運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行銷售。

Mt Ommaney是其貿(mào)易區(qū)內(nèi)最大和最具影響力的購(gòu)物中心，總可出租面積為56469平方米，比附近的零售中心大20000多平方米。

Nuveen房地產(chǎn)亞太區(qū)主管尼克?埃文斯(Nick Evans)表示:“退出價(jià)格反映了相對(duì)于賬面價(jià)值的溢價(jià)，對(duì)我們的客戶而言是一個(gè)極好的結(jié)果……盡管該行業(yè)目前面臨著不利因素。”

該中心由Coles、Woolworths和ALDI的三家超市以及Kmart、Big W和Target的三家折扣百貨商店組成。

該項(xiàng)目受益于該地區(qū)人口的廣泛增長(zhǎng)，并擁有重要的未來再開發(fā)機(jī)會(huì)。

它攜帶了一個(gè)批準(zhǔn)的11481平方米的擴(kuò)展開發(fā)申請(qǐng)，包括一個(gè)最先進(jìn)的電影院，休閑餐飲區(qū)和娛樂目的地，盡管這些計(jì)劃可能會(huì)根據(jù)病毒重新修訂。

YFG在昆士蘭州東南部控制著20家購(gòu)物中心，包括黃金海岸的Australia Fair和布里斯班北部的Brookside購(gòu)物中心。

整個(gè)Mt Ommaney購(gòu)物中心的最后一筆交易是在2014年，當(dāng)時(shí)包括Federation centers(后來成為了Vicinity centers)和美國(guó)TH Real Estate在內(nèi)的一家合資企業(yè)以4.1625億美元的價(jià)格成交。

在那筆交易中，TIAA大舉進(jìn)軍澳大利亞，收購(gòu)了75%的股權(quán)，F(xiàn)ederation擁有25%的股權(quán)。他們從安保資本(AMP Capital)手中買下了該中心。

該地產(chǎn)由TIAA-CHEF和亨德森環(huán)球投資(Henderson Global Investors)共同擁有，后來成為全球投資管理公司Nuveen。

Nuveen在澳大利亞的其它零售資產(chǎn)包括在北悉尼Greenwood Plaza的一半股權(quán)，以及在墨爾本Myer Bourke Street的33%股權(quán)。

在收購(gòu)Mt Ommaney之前，去年澳大利亞各地的次區(qū)域購(gòu)物中心交易總額約為12億美元，其中百仕通(Blackstone)以1.53億美元將墨爾本的布里姆班克購(gòu)物中心(布里姆班克購(gòu)物中心)出售給了一個(gè)由穆菲牽頭的財(cái)團(tuán)，維辛蒂(Vicinty)以1.01億美元出售了位于基隆的Corio Central。